房市/交屋潮湧現 台南房貸最高在安平

房市/交屋潮湧現 台南房貸最高在安平

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-23 18:00:00

台南市安平區
▲台南市安平區今年第二季房貸授信金額創新高,逾880萬。(圖/NOWnews資料照片)
金融聯徵中心公布今年第二季房貸統計資料,台南市平均授信額度最高在安平區,達886萬,也創安平歷年房貸金額新高。在地房仲分析,安平在2015至2018年間有一波爆量的開工潮,大樓約需3年時間興建,今年差不多完工交屋,因此墊高整區房貸金額。
資料顯示,安平今年第二季平均授信額度886萬,不但是全市最高,也創在地歷年新高,其平均鑑估值1235萬,同樣是全市之冠,平均核貸成數72.58%。
信義房屋安平店店長呂浩廷表示,看準五期重劃區鄰近市政府,又擁有整齊的街廓,因此2015至2018年時,掀起一股開工潮,「爆量」地興建大樓,尤其大坪數產品非常多。他說,原本台南的建案多是在地建商推出,但當年這一批卻不乏外地建商,可見推案量之熱絡。

呂浩廷說,一般興建大樓約需3年左右時間,這一批開工潮如今陸續完工交屋,因此帶動今年安平房貸金額創新高。以886萬、貸款7成回推,總價約1200至1300左右,與當年多興建教大坪數產品的特色也相符合。

不過,呂浩廷表示,自2018年之後,由於餘屋量頗多,建商的開工量逐步轉少,且規劃的產品也從大坪數轉小,盼提升買方接受度。舉例來說,目前安平最受買方青睞的三大類產品,第一種仍鎖定預算較充足的換屋族,屋齡5年內大樓3或4房,總價約1500至2000萬,第二種則適合一般小康家庭,屋齡5年內3房平面車位產品,總價千萬左右,第三種若預算較有限,屋齡20年左右中古大樓,約500至600萬。
五期重劃區在台南運河、健康路二段、中華西路、億載金城安平港航道所圍範圍內,除市政府就位於此處,區內擁有高綠覆率、學區,另有包括安平港國家歷史風景區計畫、安平舊聚落歷史風貌維持更新計畫、安平港自由貿易港區等重大計畫或建設,因而帶動此區房地產市場。

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