房市/板橋3字頭住大樓 這兩條路最受自住客歡迎

房市/板橋3字頭住大樓 這兩條路最受自住客歡迎

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-09-24 18:00:00

板橋重慶路
▲板橋重慶路也被列入交易熱門路段之一。(圖/NOWnews資料照片)
板橋地政事務所統計5月份實價登錄資料,該區房地交易熱絡街道前三名,分別是宏國路、重慶路與金門街。其中,重慶路起自府中捷運站,沿線有學區、各式商家,並延伸至重慶商圈,距離捷運站較遠的大樓擁有板橋較少見的3字頭房價,種種優勢格外吸引自住客,應是交易熱絡的主因。
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據統計,5月宏國路交易件數最多,但主要是因新建案第一次登記後移轉,交易件數二、三名則是重慶路與金門街。宏國路大樓均價51.15萬,重慶路5月主要是公寓交易,均價35.16萬,金門街大樓均價僅28.73萬。
扣除新建案大批交屋的因素,重慶路堪稱近期板橋交易最熱絡的區段。信義房屋板橋府中店專案經理林建陞分析原因有三,第一,重慶路長度較長,延伸的巷道也多,起自府中站,一路延伸至板橋、土城、中和交界的重慶商圈一帶,由於供給量相對多,交易量自然也較多;第二,重慶路沿線有後埔國小、忠孝國中、重慶國中等學區,周邊生活機能也相當成熟。

第三,重慶路主力產品有公寓與大樓,公寓部分屋齡約30至40年,前段接近府中站價格較高,約35至38萬,越往後因為距離捷運站較遠,約30至35萬,也就是25坪公寓大約只要總價800萬,以板橋區來說相當親民;大樓部分,越靠近捷運站、屋齡越新價格就越高,屋齡10年多的大樓,約47至48萬,部分小坪數2房可能破50萬,但若是距捷運站較遠或屋齡20多年,有機會在「3字頭尾巴」買到電梯大樓。

林建陞表示,學區、生活機能以及房價等優勢,使重慶路格外受自住客青睞。
至於同樣排名在交易熱絡街道前三名的金門街,信義房屋樹林站前店店長鍾旻君說,當地多屋齡20多年中古屋,單價28至32萬元,也就是總價1000萬左右能買到3房或是2房平面車位的產品。雖位置較靠近樹林,但金門街頭尾分別可上浮洲橋、城林大橋,浮洲橋可連接至板橋亞東醫院一帶,城林大橋則接土城永寧一帶,城林大橋還可接台65線或國道3號,交通相當方便。

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