我是廣告 請繼續往下閱讀
黃偉進舉例,以汐止車站周邊20年左右中古大樓來說,2至3房每月租金約1.8萬至2.5萬,若是5年內新大樓,則要2.5萬至3.5萬。由於房租不低,許多人考量同樣每月負擔2萬元,租金轉為繳房貸,大約可以1.43%利率、分30年期,貸款到600萬元;以貸8成回推,約可買到750至800萬左右的物件,自備款約150至200萬。
因為如此,黃偉進說,汐止站周邊千萬內物件相對好賣、需求高,與此同時,因為房市熱絡,刺激2房等小坪數產品單價上揚,也讓不少「小換大」的換屋族趕在此時將原本持有的2房拿出來賣,藉此換到更大的房子,因而讓汐止地區的供給量、需求量近期均頗為穩定。
根據信義房屋企研室統計,今年1至8月,汐止站周邊住宅交易件數479件,住宅均價32.95萬。