房市/總價千萬是過不去的坎? 新竹小宅最夯

財經中心 / 綜合報導
calendar_today2019-07-01 08:30:20

▲根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季住宅移轉買賣棟數面積,新竹縣小宅占比居冠。(圖/信▲根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季住宅移轉買賣棟數面積,新竹縣小宅占比居冠。(圖/信義房屋提供)義房屋提供)
▲根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季住宅移轉買賣棟數面積,新竹縣小宅占比居冠。(圖/信▲根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季住宅移轉買賣棟數面積,新竹縣小宅占比居冠。(圖/信義房屋提供)義房屋提供)
房價高漲,近10多年已翻了好幾倍,對首購族而言,「總價」是置產的第一考量,尤其自住客支撐的市場,影響建商推案往小宅發展,降低總價以吸引剛性需求進場。根據內政部不動產平台統計資料,今年第一季全台以新竹縣的小宅占比最高,高達53.85%,更勝土地稀缺的雙北。

現今對小宅並未有明確的界定,多以一房或二房為準,權狀面積約30坪內,就30坪而言,已可規劃為小三房格局。內政部依據各縣市的住宅買賣移轉筆數進行面積統計,全台15坪以下移轉面積占比為15.79%,15-25坪占比為26.11%,合計為41.9%;依縣市別分析,以新竹縣小宅占比最高,25坪內比例高達53.85%,其次為台北市的51.52%,新北市為51.32%位居第三。

對於新竹縣小宅超越土地稀缺,且人口密集度高的雙北,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,主要是房價過高,竹科新貴收入雖高於一般行業的薪資,卻也沒有從前的豐厚,對房屋總價1千萬元內的接受度最高。

信義房屋竹北台大店店長徐列義同樣認為,房屋總價1千萬元是個門檻,對竹科年輕工程師也是。他說,新竹縣竹北區的租金相對較低,5至7千元預算即可租屋,因此單身族購屋意願較低,通常是要邁入婚姻階段才考慮買房,超過千萬元的房貸負擔重,因此年輕購屋族群多考慮將總價設定為700-800萬元,此價格帶以二房居多,推估也是造成新竹縣小宅占比最高的原因。

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