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對於大小坪數單價價差，房市專家一致表示，是因為「總價」關係。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這是因為買方注重總價的關係，小坪數總價相對低。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，這是以總價的架構去做拆算，小坪數雖然單價高，但總價低許多，小坪數考量的是總價門檻，而坪數越大因其總價越高，故單價隨之越低，若同社區大坪數的單價跟小套房相同，大坪數的總價會相當可觀，難以銷售。
郎美囡強調說，因為買方不會只看單價，看財務能力是否能負擔，所以主要看的是總價。
