房地合一2.0/投資客將被逐出市場 建商:房價將變合理

▲從去年至今,政府陸續祭出限貸令、房地合一稅2.0等「打炒房」措施。(示意圖/NOWnews資料照片)
▲從去年至今,政府陸續祭出限貸令、房地合一稅2.0等「打炒房」措施。(示意圖/NOWnews資料照片)

記者賴志昶/台北報導

在疫情衝擊全台之時,政府所推出的房地合一稅2.0與實價登錄2.0於7月正式上路,除了對持有5年內出售並獲利的屋主課以35至45%的重稅,實價登錄也納入預售屋交易,並禁止「紅單(購屋買賣預約單)」轉售,外界預期將對房市造成一定影響。不過,建商認為,各界對該政策多有了解,也調適了差不多,因此稅制對整體市場衝擊沒那麼深,反而是對靠短期投資獲利的投資客而言,影響較大,房價將回歸自住需求,會漸趨正常與合理。

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政策公布已半年 對房地產市場衝擊小

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,這個政策已經發布了半年,如今於7月正式上路,不管是業者、消費者都已經相當清楚,「大家也都調適差不多了」,因此房地合一稅2.0對整體房地產市場的衝擊,已經沒有那麼大了。

賴正鎰提到,近幾年在政策影響下,買房需求已回歸自用為主,炒短線的投機客已經很少;而對一般自用戶而言,短時間住了幾年就想賣房的比例也很少,因此他認為房地合一稅2.0對市場的影響微乎其微。至於其他有高資產的投資客,「心裡早就沒有想短線」,他們著重在中長期的利潤,因此受到稅制衝擊更小。

相對房地合一稅2.0而言,賴正鎰反而認為這波疫情對房地產市場的衝擊更大,以鄉林的建案為例,在三級管制之前,每周看屋量可達3、40組,如今僅剩約10組客人;不過,目前疫情逐漸受到政府管控,可望在7、8月後逐漸趨緩,整體房地產市場可望在今年第四季,也就是10月起陸續恢復,目前仍持續觀察市場情況。

▲商總主席賴正鎰認為,房地合一稅2.0上路後勢必影響民眾購屋意願,整體恐將下降35%,政府加稅最終還是會轉嫁到消費者身上。(圖/記者陳致宇攝)
▲鄉林集團董事長賴正鎰表示,房地合一稅2.0上路前,政府已宣傳近年,因此各界已經調適差不多。(圖/NOWnews資料照)
 

房地合一新制上路 投資客將被重稅逐出市場

房地合一稅或許對市場衝擊不大,但對投資客而言,可能是一場災難。「房地合一稅很厲害!」品嘉建設創辦人胡偉良說,以前靠短期投資獲利的投資客,現在完全都被封鎖,「一個縫隙都找不到」,投資客未來可說被房地合一稅完全逐出市場。

至於該稅對建商會有哪些影響?胡偉良表示,房地合一稅的出現,可能會讓投機型建商經營遇到困難,過去某些中小型業者可依靠短期預售屋買賣來獲利,但現在面臨房地合一稅的壓力,資金鏈被截斷,甚至遭到銀行抽銀根,而面臨倒閉危機,今年上半年開工數大減,就是不少中小型建商看到房地合一稅新制而卻步。

整體而言,胡偉良認為,房地合一稅短期可能對房價會有稍微影響,但中長期來說,對市場良性的,畢竟少了投資與炒作,房價也將回歸自住需求,會漸趨正常與合理;對一般民眾來說,不僅不會有影響,且市場上少了投資客,也許銀行也會放款較為容易,因此此稅對自住客與整體市場可說是利多。

建商上半年推案緩步 8、9月疫情趨緩房市將回溫

科達建築董事長賴建程也分析,這波疫情雖影響建案來人量、中古屋看屋人流確實有變少,但稅制主要打擊投資面,以房市自住剛性買盤仍在,只是需求遞延;因此,還是審慎樂觀看待第3季房市,目前不少建商推案腳步趨緩,多數選擇延後至下半年推案,倘若疫苗能逐漸普及化,幫助疫情在今年第3季緩和,當疫情過去、警戒放寬後,房市需求將回籠,如原先在上半年預計要買房的自住客,受疫情影響的遞延性買盤將在8至9月開始陸續出籠,房市買氣有機會穩定回升,甚至也不無可能出現像去年的報復性買盤。

至於未來房價與整體經濟走勢,賴建程則說,目前國內經濟面仍看好,除了股市重回17000點,台灣出口強勁,5G等新科技應用需求擴展,加上原物料價格持續走高,製造業生產、投資活動續強,包括出口、外銷訂單及生產指數等經濟指標皆呈現雙位數成長,台灣今年經濟成長率估計自4.2%上修至5.6%,整體經濟走勢強勁,隨疫苗加速施打,若疫情8、9月趨緩,甚至解除三級警戒,房市則可回溫,反而未來原物料上漲、工資增加、通膨疑慮等則可能推升房價。

賴建程分析,主要目前資金回流、低利環境,房市交易僅稍下滑、房價仍持平,加上雙北大面積素地難尋,建商不僅面臨土地成本居高不下,加上近年建造平均成本上漲6至8成,尤其在鋼筋漲幅最大,去年9月前,鋼筋價格每公噸約1萬4700元,隨即一路飆漲,今年國際鋼鐵原料價格攻高,國內鋼筋目前已飆至每公噸2萬2400元,漲幅達5至6成,建商多只能吸收成本,特別在新北人口量超過35萬人、交通便捷的板橋、新莊、中和,三重、新店區等土地皆炙手可熱,溢價率也一再上提,因此推升各區推案房價上攻5至7字頭以上。他預估,今年下半年若剛性需求緩步增加、未來房價緩漲,市場需求若急速增長,案量供不應求,房價則出現上漲趨勢。

▲科達機構董事長賴建程指出,這波疫情雖影響建案來人量、中古屋看屋人流確實有變少,但稅制主要打擊投資面,以房市自住剛性買盤仍在,只是需求遞延。(圖/科達機構提供)
▲科達機構董事長賴建程指出,這波疫情雖影響建案來人量、中古屋看屋人流確實有變少,但稅制主要打擊投資面,以房市自住剛性買盤仍在,只是需求遞延。(圖/科達機構提供)
 

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