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李家儂分析這一波桃竹中南高房市強於雙北的表現,主要受惠於近幾年政府大力推動地方基礎建設,逐步擴大產業發展與提升都市機能,留住就業人口並帶動住宅需求。而且雙北以外的房市,由於房價基期低,又正好遇上此波企業擴廠熱潮,在預期心態之下便快速推升了當地房價的漲幅,不過短期看來是受到投資買盤的進場而高漲,待題材效應降溫、短期投資退場後,供給過多的區域房價自然會修正。
此外,台灣長期人口結構與生活型態的轉變,開始反映在此波房市的變化上。李家儂指出近兩年人口數量減少,但家戶數卻有所增長,小戶型家庭漸成主流;至於疫情加速了線上網路工作、購物、人際交流等生活型態轉變,反應在房市可以看到小宅當道,且離市區稍遠但交通方便的社區也漸受青睞。
在商用不動產市場方面,自美中貿易戰以來,台灣的科技製造業在國際上的地位相形重要,長期而言工業用地仍將供不應求;至於實體店面則是受疫情影響,來客量仍未恢復前,店面租金將持續下修,倒是宅經濟崛起,物流、外送、電商業績逆勢上揚,帶動具倉儲、貨運功能的商用不動產需求大增。
此次講座由信義房屋捐助成立的政大信義不動產研究發展中心主辦,中心自2000年成立以來,除投入專業人才培育的教學,也投注研究資源,長期關注產業發展相關環境的變化,歷來舉辦多場專題講座論壇,含括高齡化社會、都市更新、社會住宅、都市防災等住宅市場發展的重要課題。八月將再舉辦以探討租賃住宅市場為主題的講座,歡迎各界踴躍參與。