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「鬼城」也變貴!北部6大重劃區4年房價翻倍:飆漲200萬

▲《住展雜誌》統計,過去被稱為「鬼城」的青埔重劃區,最低檔時殺到每坪20到26萬元,部份餘屋案出清價還驚見1字頭,如今新案成交價普遍大漲至每坪40到50萬元,漲幅幾近1倍。(圖/NOWnews資料照片)
▲《住展雜誌》統計,過去被稱為「鬼城」的青埔重劃區,最低檔時殺到每坪20到26萬元,部份餘屋案出清價還驚見1字頭,如今新案成交價普遍大漲至每坪40到50萬元,漲幅幾近1倍。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

2022-07-28 11:59:16

所謂鹹魚翻身最好的例子,就是狠狠打臉過去不看好的人!北台灣過往新興重劃區「林新三五淡青」,也就是新北市林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮,以及桃園市中壢的青埔特區,昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,被外界戲稱為「鬼城」。但如今這些被笑「鬼城」的地方,房價都比4年前大漲200萬元以上!過往嘲笑者真的是「笑著笑著就哭了」。《住展雜誌》研發長何世昌表示,「林新三五淡青」在2015~2017年經歷交屋潮,餘屋量多又逢房市轉空,市況慘淡且房價驟跌,但在餘屋順利消化後,加上政府建設、或民間投資陸續兑現,房價重啟飆車模式,「想進入『鬼城』的入場券都變貴了!」

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《住展雜誌》統計,「林新三五淡青」6大新興重劃區自2018年房市復甦以來,到今年第2季房價悉數上漲,4年間房價漲幅約2至3成多不等。其中漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。洲子洋重劃區在前一波修正期間,新建案房價一度慘跌到每坪21到25萬元,現已回升至每坪35萬到45萬元,漲幅相當顯著,也因此帶動五股房價漲至每坪37.5萬元,較2018年第2季上漲32.5%。

若比較房價漲勢,那麼最驚人、漲幅最大的地方就屬中壢青埔特區稱王。何世昌分析,前波空頭修正時期,青埔特區內新案價格重挫,最低檔時殺到每坪20到26萬元,部份餘屋案出清價還驚見1字頭;受到房價大跌拖累,當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。但如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現,新案成交價普遍大漲至每坪40到50萬元,漲幅幾近1倍;由於青埔房價飆漲,進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

而淡海新市鎮房價曾修正至每坪17到23萬,在房價最低檔時期,輕軌沿線多能找到1字頭的建案,如今房價雖然已回漲到每坪25到30萬元。但與其它「鬼城」相比,淡海是唯一還有2字頭房價的重劃區,是相對親民的購屋區。

《住展雜誌》統計資料顯示,如果在2018年第2季買下「鬼城」所在行政區30坪小宅,與今年第2季購買同樣坪數房子相比,4年可以省下165萬到285萬元不等,大約省下一台賓士車的預算。如果4年前買的是45坪的三房型,則可省下248萬到428萬元,最高可省下2台賓士車。換言之,現在「鬼城」買房入場券,每張普遍比4年前貴了200萬元以上。

何世昌認為,目前北台灣還有部份重劃區有2字頭、3字頭親民價,購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方,就不必擔心成為「鬼城」。對首購族而言,用自己的青春換取房價增值空間,總比空手看著房價漲來得實在。

 

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