央行鬆綁第2戶限貸!1年內賣舊屋會賠 換屋族「滿額房貸」4指南

▲央行鬆綁第2戶限貸令,但有換屋族擔憂1年內賣舊屋可能會賠售,房產專家給出「滿額房貸」換屋4指南。(圖/NOWnews資料照)
▲央行鬆綁第2戶限貸令,但有換屋族擔憂1年內賣舊屋可能會賠售,房產專家給出「滿額房貸」換屋4指南。(圖/NOWnews資料照)

記者徐銘穗/綜合報導

央行今(10)鬆綁第2戶限貸令,只要換屋族在1年內賣掉舊屋並簽切結書,就可取得超過7成的房貸成數。但房市不確定因素下,有換屋族擔憂1年內賣舊屋可能會賠售,房產專家給出換屋4指南,有機會取得「滿額房貸」。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《NOWnews今日新聞》訪問指出,以現在房市的狀況來看,1年內是否能順利出售,仍有不少變化因素,甚至有賠售的可能,但不管訂幾年都會有期限邊界的個案發生,建議民眾考量換屋時,還是要做好相關時程的妥善安排。如果真的因為貸款受限,可以考慮以下幾個方向:

▲專家建議若第一屋的貸款已剩不多,且手邊資金還算充裕,可以考慮先將第一屋貸款結清。(圖/資料照片)
▲專家建議若第一屋的貸款已剩不多,且手邊資金還算充裕,可以考慮先將第一屋貸款結清。(圖/資料照片)
首先,若第一屋的貸款已剩不多,且手邊資金還算充裕,可以考慮先將第一屋貸款結清,那麼名下的第二屋申貸時,仍屬唯一一件房貸,便能不受限貸制約。

其二,若夫妻購屋,第一屋由先生名義貸款,可以考慮第二屋以太太或其他家人的名義申貸,若太太收入狀況不如先生,則可讓先生作為保人,仍然有機會爭取較好的貸款條件。

其三,先賣再買!若原本的換屋規劃,就有出售第一屋的打算,則可以先賣屋,再購屋,避免名下同時有兩戶貸款的壓力,也有助於爭取較好的類首購條件。

其四,若真的僅能貸七成,導致財務分配緊縮,有資金周轉需求,恐怕就得跟親友調頭寸,或求助於信貸,不過信貸利率較房貸高,且假如已有兩筆房貸,信貸承做不易,其實可以諮詢第一屋增貸的可能性,不過央行也規定,增貸資金不得流向不動產,總額度比例也不會超過核可的房貸成數,因此適用於已經繳款多年的房貸族,對於緩解生活經濟壓力仍有不小幫助。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前實務上碰到因為央行第二套管制上限,而影響到買賣交易的比例仍低,主要客戶大概也知道第二套房貸通常條件都不會太好,但的確少部分或者有打算換屋的人,會因此而受到影響。

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