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《ETtoday》報導,瓏山林業務部一位不願具名的蔡姓經理表示,「瓏山林世貿博物館」一直以來都是整棟銷售,目前開價為88億元,樓主要為住宅用途,目前來詢問者,較多是仲介或代銷業者。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,拆算每戶為3.2億元,直逼大安區指標豪宅「信義聯勤One Park Taipei」,總價帶偏高,正面小公園、位處巷道中,周邊棟距近、隱蔽性低,加上屋齡已經12年,若採單戶銷售順銷不易,整棟賣「總價上要給讓利空間」才有機會。
至於空置12年持有成本約多少?第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此棟過去2018年時初估房屋稅約800萬元,目前由於路段率調升,房屋稅也升至每年1000萬元左右,換算這12年來至少已繳納近億元稅金,且未來若是囤房稅提高稅率到4.8%,則此棟房屋稅會拉高到約1300萬元。不過,此稅金與實際房價相比,仍是僅約1~5‰而已,持有成本仍相對較低。
據悉,「瓏山林世貿博物館」在 2011 年取得使用執照後,隔年曾開價一坪 310 萬至 320 萬元,準備搶下北市最貴豪宅的寶座,不過最後卻一戶都沒有賣出。據代銷業者判斷,應是價格太高沒有人敢接,最後才沒有公開。現在豪宅不僅鐵門深鎖,細看還可發現,有部分窗戶竟然連貼膜都還沒拆封。
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