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基泰未對外說明「1坪換1坪」是換實坪還是虛坪(含公設),但在慰問金中夾帶的「合作興建意向書」中,在合建條件第一項「以假方舊建物一坪換回新建物一坪」後,出現手寫的「(室內)」字樣。
到底受災戶重建利益差多大?何世昌以近期大直街老公寓最新成交的38.33坪、總價2450萬這一戶作為基準,概估新大樓每坪單價為135萬元計算,了解增值幅度。
發現若重建條件為「換回含公設坪」的虛坪,且為原始合建「1坪換0.7坪」條件,則重建後房屋坪數約26.83坪,含車位總價約3922萬元;新房比舊屋總價增加約1472萬元,增值幅度約60%。倘若分回坪數調高到「1坪換1坪」,重建後房屋坪數是38.33坪,含車位總價上衝到約5475萬元,資產價格比舊房子翻了1.23倍。
接著,若是「換回實坪」的狀況,若分回條件是「1坪換0.7坪實坪」、且公設比35%的前提下,重建後房屋權狀總坪數約39.13坪,含車位總價為5583萬元,不僅比「1坪換1坪含公設坪」價值還高,總價值更比舊房子淨增3千餘萬元,增值幅度擴大到1.28倍。
至於「1坪換1坪實坪」狀況,重建後含公設總坪數約55.9坪,含車位總價高達7847萬元;與原本老公寓2450萬元相比,整整多出5000多萬元,價值翻了2.2倍,亦比「1坪換1坪含公設坪」多出2400多萬元。
不過,和世昌也提醒,雖然未來若走公辦都更,能否取得75%住戶同意仍是未定數,但從意向書文字來看,基泰「1坪換1坪」旁加上的(室內)為手寫,誰寫的並無簽名,誰來負責無從得知,要特別留意基泰的誠信度。
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