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第二關鍵重點則是,避免二次施工。曾發生建商拿到使照後,擅自把公共區或隔間,重新施工改變其大小或是改做為其他用途,常見陽台外推、室內挑高夾層等,或公設中的健身房、泳池等,這樣可能讓這些設施變違建,面臨強拆處分。
那麼使照要怎麼看呢?使照比建照多了「建築物概要」欄位,主紀錄地上層、地下層與屋頂突出物,地下層最常出現的爭議是防空避難空間被改裝成商業空間出租,地上層要留意是否有夾層存在等。
此外,使照魔鬼細節都在附表中,務必要睜大眼睛看仔細,像「碧澄三期Gramercy III」的水權爭議,則是該使照加註的第22項,載明「本案基地位於山坡地,且非屬自來水事業可直接供水地區(即屬高地供水區)」,說明受水池、加壓設備等由建商施作,後續由管委會維護管理及分攤電費。
經濟部水利署副署長王藝峰指出,一般民眾生活使用習慣,打開水龍頭就有水來,買房屋較易忽略「水」的問題,提醒山邊海角的社區很有機會出現類似狀況,民眾購屋簽約前,一定要先問清楚是不是自來水直接供管到戶,若不確定可直接打電話到臺北或北水詢問,避免衍生糾紛。
消基會董事兼房屋委員會委員律師張欣民也建議,山坡地社區較容易出現類似的水、瓦斯管線問題,提醒消費者購屋前最好多做功課,除向建商、房仲問仔細外,或許也可向鄰近社區多打聽,以免花大錢買房,還買了一肚子氣。
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