十大預售屋重災區出爐!蛋黃區佔半數 台北大安區最慘:跌破70%

▲台北市大安區第三季在高價住宅交易量縮下,成為新制上路後全台預售屋跌幅最深的區域。(圖/591房屋交易網提供)
▲台北市大安區第三季在高價住宅交易量縮下,成為新制上路後全台預售屋跌幅最深的區域。(圖/591房屋交易網提供)

記者徐銘穗/綜合報導

平均地權條例新制7月上路後,預售屋市場買氣下墜!房市交易網統計發現,十大預售屋重災區不是外界想像供給兩大的重劃區,過半數是蛋黃區,當中又以蛋黃區中的精華大安區最慘。專家分析,肇因建商搶在新制上路前推案,拉抬各地第二季基期,而蛋黃區房價高昂,買方第三季追價力道薄弱,而大安區也因新制讓高價住宅交易熄火,奪全台預售屋重災區冠軍。

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第三季全台預售屋量縮幅度最大的區域為台北市大安區,第二季因指標案「鑄慕」進場,推升整體交易量,又加上平均地權條例新制規定私法人購置住宅將採許可制,因此新制上路前也出現一波高價交易潮,帶動大安區7000萬以上高價住宅成交26筆,然而到第三季僅剩7筆,在高價住宅交易量縮下,大安區成為新制上路後,全台預售屋跌幅最深的區域。

▲2023Q3全台預售屋十大交易量重災區。(圖/591房屋交易網提供)
▲2023Q3全台預售屋十大交易量重災區。(圖/591房屋交易網提供)
不過反觀台中西屯,豪宅建商反而選在第三季齊聚推案,包括「聯聚中維大廈」、「雙橡園4117」,推升區域第三季高價住宅交易量,然而第二季因為水湳經貿園區「親家中央公園」、「雍悅一方」及七期重劃區「紀汎希」三大指標案進場,共挹注近600戶成交量,締造該區第二季交易量走揚,第三季在缺乏低總價產品助攻下,表現呈下跌趨勢。

新制上路前,預售屋市場出現推案爆量狀況,像是台南安南第二季有超過20個新建案進場,到了第三季僅剩個位數開案,新北板橋第二季則以江翠北側重劃區交易密集,包括「新濠一滙」、「新潤RIVER ONE」、「甲山林帝景六號」,還有浮洲少見新案「馥華原真」。

而台中清水與台南安平則受惠「櫻花市鎮之櫻」與「潤隆鉑悦」兩個單一大量體建案進場,一口氣推升該區第二季成交量,顯示建商為了吸引置產族最後搶購,紛紛趕在新制上路前積極開案,造成各地區第三季預售屋市場明顯冷卻。

此外,北市上榜的還有文山、北投,兩區屬於台北市房價較親民的區域,第二季交易熱絡建案包括文山「岳泰峰華」、「象山主人」與北投「麒源·拓」、「夏沐時」,其中北投有別近年推案多集中在北士科重劃區,兩案分別位於房價較低的奇岩與石牌,備受首購族青睞。

▲奇岩重劃區綠覆率高,成為許多人防疫新生活首選。(圖/NOWnews資料照片)
▲奇岩重劃區綠覆率高,成為許多人防疫新生活首選。(圖/NOWnews資料照片)
最後,台南近年房市受到南科議題帶動,鄰近的新市與北區,第二季分別在「世界南科A」、「欣府城-進士樓」開案下,吸引南科新貴搶先卡位,拉抬兩區第二季交易量,第三季房市則受新制上路影響,買方態度轉向保守觀望。


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