囤房稅2.0三讀通過！「包租公、建商」要哭了 房市將現5大變化
▲囤房稅2.0立法院三讀通過，非自住住家稅率調升最高至4.8%，「包租公、建商」受衝擊，房市將現5大變化。（示意圖／取自unsplash）
家庭消費中心／綜合報導
立法院今（19）日三讀通過房屋稅條例修正草案（囤房稅2.0），最快2024年7月起上路。以家戶為單位，改採全國歸戶，並將非繼承、非出租的非自住住家稅率，由現行1.5%~3.6%，上調到2%~4.8%；建商餘屋則採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%~4.8%稅率。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據財政部資料顯示，2023年全國共約51.4萬個家戶持有非自住住家，合計擁有至少73萬間非自住房屋，為引導釋出空屋，政府推動房屋稅條例修法，提高非自用住宅的房屋稅。
▲2023年全國約51.4萬個家戶持有非自住住家。（圖／台灣房屋提供）
第一，房產重新配置
由於各組別縣市的戶數適用稅率各異，非自住房屋的多屋族，在節稅前提下，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。
第二，出租換取降稅
比起最高4.8%，若房產出租並報稅，適用稅率僅1.5~2.4%，可望使囤房族將空屋出租。
第三，捨新屋買中古
房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，所以越新的住宅，房屋稅越高，在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。
第四，傾向預售完銷
建商為了避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅，原本以成屋為主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷。
第五，大坪豪宅讓利
高總價產品因銷售期長且稅基較高，對囤房重稅更加有感，因此建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。
