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電梯大廈最強 五年井噴57.8%
對比這5年多來的數據變化,小宅總價房價漲幅約12.8%,看似仍有不小漲幅,但比較公寓、大樓同期的總價變化,漲幅分別為13.8、57.9%。換句話說,持有小宅5年來,房價起漲空間略顯遜色,甚至還低於持有老公寓型產品。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,綜觀北市各類型產品5年來房市表現,其中以電梯大樓的飆升幅度最為驚人,主要是此類產品大多為屋齡較新的新成屋或新古屋,較易受消費者青睞,也較會受到新案比價效應帶動。
不過,徐佳馨指出,小宅類型產品房價增幅較不明顯,主因仍是房價總價基期低,雖然總價低、好入手,但不適合自用買方,且由於坪數小,銀行放貸困難,潛在買方較少,也壓縮未來轉手機會,讓漲價空間較為有限。對於購屋人來說,購買小宅除總價考量外,還需考慮未來增值空間與轉手機會。