房子坪數買多大最保值？　新竹「一房型」5年房價漲1倍：需求太大

買房要買多大坪數，除了衡量空間需求、口袋深度外，保值性也是考量之一。永慶房屋盤點六都加新竹縣市55坪以上大宅和25坪以下小宅近5年平均成交單價變化，發現小宅房價漲幅已全面超越大宅，其中以新竹縣市漲了將近一倍最兇。專家直言，小宅產品需求太大了。

小宅房價漲幅飆升　新竹幾乎翻倍漲
從2020年至2024年，5年間七都小宅房價漲幅已全面超越大宅，其中，新竹縣市小宅漲幅高達93.7%，將近翻倍漲，成七都之冠，而大宅則也有超過6成以上漲幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。而新竹縣市供給量少、需求量大的情況下，導致房價持續攀升，即使薪資水準較高，買大坪數壓力依然沉重，因此讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。

中南部小坪數需求增！ 小宅房價漲幅破5成
觀察中南部地區，小宅漲幅同樣亮眼，近5年漲幅都超過5成，以高雄市漲幅66.2%，位居七都第二。陳金萍表示，近年高雄市在科學產業園區發展帶動下，吸引科技大廠進駐，區域內重大建設也持續推進，例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻，小宅需求穩定，進一步推高房價。

此外，台南、台中的小宅價格也有超過五成以上的漲幅。陳金萍說明，台南、台中同樣受到科技產業帶動，未來還有交通等重大建設題材紅利，加上新興重劃區發展，促使房價持續攀升，購屋負擔加重而轉買坪數較小、總價較低的產品。者，中南部地區房價基期相對較低，因此房價漲幅也顯得更為明顯。