美國總統川普（Donald Trump）對等關稅政策搖擺造成股市動盪，不少人猜測市場恐出現「賣房救股」潮，準備「撿」便宜房子。不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒，買房最大地雷不是買預售屋碰到爛尾樓，而是「看得到、摸得到」的成屋，示警今年想撿便宜中古屋的人下手前要注意4件事。
何世昌指出，根據2025年Q1國泰房地產指數指出，全國新建案市場「量縮價穩」，顯示房市並未轉空，但若未來房價下挫，消費者進場撿便宜之前，建議出手要謹慎評估以下4件事情。
1.學習分辨甜甜價的真偽
何世昌表示，「大降價」、「甜甜價」、「屋主急售」等用語，是常見仲介張貼在網路售屋平台的用詞，也有代銷會宣稱「Ｎ折價」、「讓利價」。這時，應該先查詢實價登錄，詳細掌握當地相同、類似物件的近一年實際成交行情後再出價，以免發生「自以為買到甜甜價，實際上卻買到新高價」的窘況。
2.低總價不等於降價
有些建案打出低總價，與周邊個案相比來塑造便宜的假象，但一般都是以每坪單價作為比較基準。若單純比總價而不比單價，可能買到「低總價、高單價」的房子。
3.留意「車位回補」、或灌車位壓低單價
何世昌指出，有的建案會以「降低每坪單價」來吸引消費者，但另一手卻拉高車位售價，也就是俗稱的「車位回補」手法。舉例來說，Ａ案的二房型為25坪，每坪售價只有50萬元，較當地周邊建案售價52萬/坪更便宜，但每個車位卻要價250萬元，比周邊建案車位行情180萬還高出70萬，這70萬元若算進去房屋單價裡，等於房價每坪要價52.8萬元，其實比周邊建案52萬/坪價位更貴。
4.慎防詐騙
過去民眾多對預售屋不放心，擔心建商倒閉落跑，建案成為爛尾樓。然而，近年以來，卻發現成屋詐騙有增多趨勢，並不比預售屋更有保障。
何世昌分析，成屋詐騙變多的關鍵，就是大家覺得成屋成屋已經蓋好，「看得到、摸得到」，因此放下戒心，聽信建商「便宜賣」的話術，將頭期款直接匯至建商名下帳戶，結果落得財房兩空、或面臨建商一屋多賣的情事。
最後，何世昌提醒，當有人跟你說，「我這裡有一批房子很便宜，今天匯款（匯至公司或私人帳戶）、幾天後就交屋」，或許不是天上掉下來的禮物，而是詐騙的奧步。
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1.學習分辨甜甜價的真偽
何世昌表示，「大降價」、「甜甜價」、「屋主急售」等用語，是常見仲介張貼在網路售屋平台的用詞，也有代銷會宣稱「Ｎ折價」、「讓利價」。這時，應該先查詢實價登錄，詳細掌握當地相同、類似物件的近一年實際成交行情後再出價，以免發生「自以為買到甜甜價，實際上卻買到新高價」的窘況。
2.低總價不等於降價
有些建案打出低總價，與周邊個案相比來塑造便宜的假象，但一般都是以每坪單價作為比較基準。若單純比總價而不比單價，可能買到「低總價、高單價」的房子。
3.留意「車位回補」、或灌車位壓低單價
何世昌指出，有的建案會以「降低每坪單價」來吸引消費者，但另一手卻拉高車位售價，也就是俗稱的「車位回補」手法。舉例來說，Ａ案的二房型為25坪，每坪售價只有50萬元，較當地周邊建案售價52萬/坪更便宜，但每個車位卻要價250萬元，比周邊建案車位行情180萬還高出70萬，這70萬元若算進去房屋單價裡，等於房價每坪要價52.8萬元，其實比周邊建案52萬/坪價位更貴。
4.慎防詐騙
過去民眾多對預售屋不放心，擔心建商倒閉落跑，建案成為爛尾樓。然而，近年以來，卻發現成屋詐騙有增多趨勢，並不比預售屋更有保障。
何世昌分析，成屋詐騙變多的關鍵，就是大家覺得成屋成屋已經蓋好，「看得到、摸得到」，因此放下戒心，聽信建商「便宜賣」的話術，將頭期款直接匯至建商名下帳戶，結果落得財房兩空、或面臨建商一屋多賣的情事。
最後，何世昌提醒，當有人跟你說，「我這裡有一批房子很便宜，今天匯款（匯至公司或私人帳戶）、幾天後就交屋」，或許不是天上掉下來的禮物，而是詐騙的奧步。