房市寒冬來了？「慘不忍睹」原因曝　現在還能買房嗎：代書全說了

受到川普關稅戰影響，引發股災，加上先前房貸限縮，讓今年4月的房市相當慘淡，根據六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計1萬6,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%。御國地政聯合事務所地政士廖國甫就在臉書表示，第二季的房市「慘不忍睹」，主要原因有「3個」。

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御國地政聯合事務所地政士廖國甫在臉書指出，第二季房市可以說是慘不忍睹，主要有3個原因，第一個就是「買氣觀望」，根據數據統計，截至4月底為止，成屋交易量年減43％，預售屋成交量年減64％，主要起因於去年下半年第七波信用管制，限制全國第二戶僅能申請5成房屋貸款。

房貸利率飆16年新高　1年多付11.9萬
第二個原因是「房貸利率上漲」，廖國甫代書表示，房貸利率創下16年來新高，房貸利率從2020年最低1.31％，漲到今年2.5％左右，光是貸款1,000萬元，1年利息就差了11萬9,000元，甚至有建商配合的銀行，已經是3％起跳了。

最後一個是「價格鬆動」，全台灣房價2024年平均降幅大概在8％左右，要注意這是「平均降幅」，還有一些縣市房價沒有鬆動，但相對有些投機風氣較重的中南部，跌幅就比較驚人，像是他們事務所日前處理的案件，台中北屯兩房、平面車位房價不到1,000萬元，這是兩三年前不可能出現的金額。

下半年觀望氣氛散　購屋族可再等等
不過廖國甫也認為，下半年觀望氣氛會慢慢消散，買氣會漸漸浮現，趁這波撿便宜，其實還是不錯的選擇。《NOWnews》也詢問廖國甫，房貸緊縮、股市波動的情況下，現在還能買房嗎？廖國甫表示，感覺房價還會再下修一些，有買房需求的民眾可以再觀望一下，另外，民眾在買房前也要確認好銀行貸款條件、撥款時間等。