學生們最期待的暑假到了，不少家庭也會安排在這段時間一起出遊，雖然國旅在疫情解封後，出現衰退，但還是不少旅宿業者搶先布局，根據實價登錄資料，「百橙橙居」今年4月以月租125萬、58萬元，分別在台中中港商圈和高雄捷運美麗島站附近，租下屋齡逾30年的整棟建物經營旅館，同月「台中香富大飯店」也續約屋齡29年的整棟飯店，新北三重「丰居旅店微風館」，去年更以每月210萬元租金，承租鄰近捷運三和國中站的3千多坪建物，是近年雙北規模最大的租賃飯店案。
根據台灣房屋三重幸福加盟店店東黃翔琳表示，位於三重的旅館飯店，最佳優勢就是距離台北市中心近，而且價位還算中等，所以能吸引商務型、或是講求高CP值的旅客。所以旅館飯店業者選擇租下較高屋齡的建物，租金比較便宜，而且附近交通便利，可以增加住房率，會租下這種類型建築物、經營旅館飯店的業者，通常都是連鎖品牌業者，後續透過整修、裝潢年輕化，也能快速搶佔市場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，雖然現在選擇國旅的人有些微衰退，不過根據交通部統計，今年第一季來台旅客人數達213萬人，年增近8萬人，可以看出台灣的觀光業還是持續在成長。很多連鎖旅宿業者也蓄勢待發，包括承億集團今年承租閒置逾20年的新竹巨城「旅館大樓」，預計2027年第4季試營運。
▲位於新北三重的旅館飯店，最佳優勢就是距離台北市中心近，而三重「丰居旅店微風館」，去年業者以每月210萬元承租。（圖／台灣房屋三重幸福店提供）
高屋齡沒關係！低租金＋地段價值 出租投報率佳
不僅旅宿業者看準低租金和地段價值，房東也可以收到租金收益，觀察買賣交易資料，「台中香富大飯店」房東10多年前以1.45億元買下該棟飯店建物，後來隨著租金成長，目前「台中香富大飯店」業者以每月121萬元，續約承租屋齡29年的整棟飯店，且之後每兩年的月租金調整為124萬、128萬，換算如今的投報率已高達10到10.6%，而高雄捷運鹽埕埔站附近的一處商旅，於2023年以2.28億元拍出，去年6月「嬉月地景酒店」則以每月75萬元承租，換算投報率約4%上下。
第一建經研究中心副理張菱育也分析，飯店經營是高勞力服務業，但是承租老屋固定成本較低，當觀光市場恢復動能、品牌經營穩定，仍有機會創造較高利潤空間；而房東則享穩定租金報酬，形成雙贏局面。尤其是位於交通樞紐、精華商圈或熱門觀光區的老建物，將成為旅宿、青年旅館、共享辦公等營運型態，鎖定的下一波資產標的。
我是廣告 請繼續往下閱讀
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，雖然現在選擇國旅的人有些微衰退，不過根據交通部統計，今年第一季來台旅客人數達213萬人，年增近8萬人，可以看出台灣的觀光業還是持續在成長。很多連鎖旅宿業者也蓄勢待發，包括承億集團今年承租閒置逾20年的新竹巨城「旅館大樓」，預計2027年第4季試營運。
高屋齡沒關係！低租金＋地段價值 出租投報率佳
不僅旅宿業者看準低租金和地段價值，房東也可以收到租金收益，觀察買賣交易資料，「台中香富大飯店」房東10多年前以1.45億元買下該棟飯店建物，後來隨著租金成長，目前「台中香富大飯店」業者以每月121萬元，續約承租屋齡29年的整棟飯店，且之後每兩年的月租金調整為124萬、128萬，換算如今的投報率已高達10到10.6%，而高雄捷運鹽埕埔站附近的一處商旅，於2023年以2.28億元拍出，去年6月「嬉月地景酒店」則以每月75萬元承租，換算投報率約4%上下。
第一建經研究中心副理張菱育也分析，飯店經營是高勞力服務業，但是承租老屋固定成本較低，當觀光市場恢復動能、品牌經營穩定，仍有機會創造較高利潤空間；而房東則享穩定租金報酬，形成雙贏局面。尤其是位於交通樞紐、精華商圈或熱門觀光區的老建物，將成為旅宿、青年旅館、共享辦公等營運型態，鎖定的下一波資產標的。