近期受到限貸令影響，許多人申請房貸頻頻受阻，不僅利率上調、成數可能貸不到8成、要綁其他商品等，還可能面臨到排隊等待撥款。有網友在PTT分享，近期房子相關貸款「真的難談」，不知道是不是要把頭期款改拿去美金活存。另外，針對目前房貸受阻，可能造成預售屋解約潮加劇，消基會日前發布新聞稿呼籲，應該彈性修法，放寬預售屋轉售限制。
原PO日前在PTT發文表示，最近貸款真的難談，問了幾家銀行的房貸專員，態度都不是很積極，表示央行管制不動產相關貸款，有聽到貸款成數不足，貸款排撥要等3到6個月，甚至有不知道要等多久的，他也擔心台幣升值壓力，加上現在美國對等關稅影響，後續房市會繼續緩跌，不知道要不要把頭期款改放到美金活存，至少還有利息可以拿，不然留著只會生灰塵。他也感嘆，「最近根本不是有沒有要買房的問題，是根本買不了房吧！」
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貼文一出，其他人紛紛留言表示，「首購一樣爽爽貸，是投資客貸不到」、「原來不是我一個人，我還在等核貸」、「用新青安比較有機會，又或者買建商預售屋，有機會有保留額度的分戶貸款」，也有過來人分享，現在預售案幾乎都是使用執照還沒送，就先要住戶先跟銀行對保「預審」，確認住戶財力之後，等到使照下來差不多剛好可以撥款，他就是這樣。
▲有過來人，現在預售屋建案會在申請使照前就先對保，等到使照下來要交屋時，剛好可以撥款。（示意圖，圖非當事人／台灣房屋提供）
不過根據《鏡週刊》報導，有37歲的5寶媽2024年2月購買桃園蘆竹30坪、總價1188萬元的預售屋，近期申請房貸，卻遇上限貸令，銀行貸款接近滿水位，就算她擁有首購資格、申請新青安，仍被說貸款成數只有7成，要她補齊不足的100多萬元，如果沒有在交屋前補足，就會被建商以違約要求支付違約金或解約，讓她氣得說，「銀行貸款水位不足造成的結果，也該由我們負責嗎？」
預售屋解約潮來了？限貸令讓自住族群也遭殃
預售屋解約潮有多嚴重？依《591實價登錄》最新統計，今年前5個月六都加新竹縣市預售屋解約量多達950件、逼近千件門檻，較去年同期增加59.1%，以台南市增幅151.9%最多、台中市123.2%次之，消基會日前也發布新聞稿指出，2023年政府推出新青安後，房市熱度上升，部分銀行放貸逼近滿水位，央行因此要求銀行強化控管。
限貸令推出讓已經簽約預售屋的已購戶措手不及，原本規劃有7到8成房貸的買家，核貸成數可能只剩下6成5，甚至更低，對多數家庭來說，要在短期內補足上百萬元很困難，只能被迫走上解約一途。
▲六都加新竹縣市今年1-5月預售屋解約量與去年同期變化一覽。（圖／591房屋交易網提供）
目前根據《平均地權條例》第47條，預售屋在未完成移轉登記前不得任意轉售，原本是為了打擊短期炒作，但現在房價走跌、利率升高的情況下，這條法規卻讓無法履約的自住型消費者陷入困境。要是已購戶選擇解約，依合約建商最高可收取總價15%的違約金，並可重新銷售該戶物件，消基會批評，現行違約金比例過高，且制度禁止「換約」轉售，使消費者處於極度不對等的地位。
消基會呼籲政府應立即採取行動，並提出4大改革建議：
1.彈性修法，放寬轉售限制： 建議針對因失業、貸款不足或重大變故等非投機因素而需解約的自住型買家，增設例外條款，允許其進行換約轉售，避免鉅額違約損失。
2.強化擔保監管，落實資訊公開： 應建立預售屋履約擔保公開資訊平台，強制所有建案揭露其保障機制與查核紀錄，確保消費者權益不再流於形式。
3.設立專責法律援助窗口： 面對複雜的解約糾紛，政府應提供消費者法律諮詢與訴訟支援，協助其爭取權益。
4.推動購屋教育宣導： 編撰《購屋風險手冊》，與業者合作推廣購屋教育，提升民眾對契約、貸款等風險的認知與警覺。
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不過根據《鏡週刊》報導，有37歲的5寶媽2024年2月購買桃園蘆竹30坪、總價1188萬元的預售屋，近期申請房貸，卻遇上限貸令，銀行貸款接近滿水位，就算她擁有首購資格、申請新青安，仍被說貸款成數只有7成，要她補齊不足的100多萬元，如果沒有在交屋前補足，就會被建商以違約要求支付違約金或解約，讓她氣得說，「銀行貸款水位不足造成的結果，也該由我們負責嗎？」
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預售屋解約潮有多嚴重？依《591實價登錄》最新統計，今年前5個月六都加新竹縣市預售屋解約量多達950件、逼近千件門檻，較去年同期增加59.1%，以台南市增幅151.9%最多、台中市123.2%次之，消基會日前也發布新聞稿指出，2023年政府推出新青安後，房市熱度上升，部分銀行放貸逼近滿水位，央行因此要求銀行強化控管。
限貸令推出讓已經簽約預售屋的已購戶措手不及，原本規劃有7到8成房貸的買家，核貸成數可能只剩下6成5，甚至更低，對多數家庭來說，要在短期內補足上百萬元很困難，只能被迫走上解約一途。
目前根據《平均地權條例》第47條，預售屋在未完成移轉登記前不得任意轉售，原本是為了打擊短期炒作，但現在房價走跌、利率升高的情況下，這條法規卻讓無法履約的自住型消費者陷入困境。要是已購戶選擇解約，依合約建商最高可收取總價15%的違約金，並可重新銷售該戶物件，消基會批評，現行違約金比例過高，且制度禁止「換約」轉售，使消費者處於極度不對等的地位。
消基會呼籲政府應立即採取行動，並提出4大改革建議：
1.彈性修法，放寬轉售限制： 建議針對因失業、貸款不足或重大變故等非投機因素而需解約的自住型買家，增設例外條款，允許其進行換約轉售，避免鉅額違約損失。
2.強化擔保監管，落實資訊公開： 應建立預售屋履約擔保公開資訊平台，強制所有建案揭露其保障機制與查核紀錄，確保消費者權益不再流於形式。
3.設立專責法律援助窗口： 面對複雜的解約糾紛，政府應提供消費者法律諮詢與訴訟支援，協助其爭取權益。
4.推動購屋教育宣導： 編撰《購屋風險手冊》，與業者合作推廣購屋教育，提升民眾對契約、貸款等風險的認知與警覺。