2025最新房貸一覽！才7月排撥就要等明年？利率、收件狀況一次看

央行從去年第三季實施第七波信用管制已經快滿一年，房市因此冷清許多，加上銀行法天條水位控管，讓許多人面臨房貸利率飆漲、排撥等情形，究竟2025年7月最新的房貸利率、排撥情況如何呢？專業代書來解答了！

御國聯合代書事務所代書廖國甫透露，7月初的時候有民眾跟他說，他的預售屋即將交屋，但是建商配合的房貸銀行只有給6.5成到7成貸款，利率更是驚人，首購利率幾乎都要3％起跳，而且利率3％能借到就很不錯了。

公股銀行水位拉警報　趕交屋可選民營

廖國甫指出，現在八大公股行庫的水位狀況更是慘，現在才7月，光申請到撥款就要排到年底，甚至還有告知要排到明年的，「不要覺得扯，這是現在正在發生的事情」，目前不用排隊等撥款的，基本上還是得選民營銀行，「我們事務所還是承辦到很多從簽約到交屋一個半月就完成的案子」。

排撥部分，廖國甫表示，目前公股行庫除了台灣銀行、土地銀行視各分行正常收件外，兆豐、彰化銀行、第一銀行、華南銀行需要等2到3個月以上，合作金庫、台企銀更是要排4到5個月以上。在民營銀行利率部分，普遍落在2.7％到3％左右，如果是不一定要使用新青安的民眾，不用太擔心排隊問題。

廖國甫補充說明，以上都是針對購屋貸款才有排隊問題，如果是拿房子增貸或信貸，快的話兩個禮拜都可以核准出來且不用排隊。廖國甫也提醒，主要還是要審慎評估自身的時間成本、自備金額、財務規劃等，選擇最適合的貸款方案。

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