新青安貸款利息1.775%、寬限期5年，是目前利率最低的優惠房貸，但要注意只限「自住使用」！知名投資客帥過頭日前在臉書分享真實案例，有朋友用新青安貸款買房偷出租，熬過政府抓最嚴的時期，最終卻為了「省15元」破功，下場超慘的。
房租備註成查核鐵證
帥過頭分享真實案例指出，一個朋友用新青安貸款買房，偷偷把房子出租收租金，本來都相安無事，但因為原本請房客把房租匯到其聯邦銀行的薪轉戶，他覺得自己還要把錢轉匯到台灣銀行的房貸帳戶很麻煩，還會被收15元跨行轉帳手續費，因此要房客改匯到台銀房貸帳戶。
只是，房客匯款時備註「3月份的房租」，台灣銀行一看大喊：「抓到了！」這明明就是新青安貸款戶，怎麼會出現「3月份的房租」字眼，立刻要求貸款人說明，確認出租屬實取消新青安寬限期，利率從1.775%升到2.5%，「還要補從頭到尾的利息差，一年要補0.725%」，直言：「都是為了15元，不要亂省。」
每月爆增2.8萬資金缺口
新青安寬限期被取消、利率1.775%提高成2.5%有多慘？我們實際以貸款1000萬元、30年期來試算看看，原本在5年寬限期內，每個月只要繳約1.4萬多元的利息。但新青安被取消後，利率改以2.5%計算，每月要繳約4.2萬元，每月爆增2.8萬元資金缺口，過去用掉的優惠也全部要吐出來，得不償失。
出租解方：轉貸避開限制
想出租新青安房能怎麼做？賣厝阿明曾在臉書解答指出，新青安房只限自住不是死局，「還有『轉貸』這張王牌可以打」。賣厝阿明說明，新青安不綁約，轉貸不用付違約金，雖然每月房貸要多繳幾千塊，但可以解開自住限制的封印。
不過，賣厝阿明也提醒，想把房子出租而考慮轉貸的新青安戶，要衡量一下房子出租條件、租金是否夠負擔增加的房貸，以及你能否承擔當房東的麻煩與風險，這些都算清楚，就能做出最有利的決定。
我是廣告 請繼續往下閱讀
帥過頭分享真實案例指出，一個朋友用新青安貸款買房，偷偷把房子出租收租金，本來都相安無事，但因為原本請房客把房租匯到其聯邦銀行的薪轉戶，他覺得自己還要把錢轉匯到台灣銀行的房貸帳戶很麻煩，還會被收15元跨行轉帳手續費，因此要房客改匯到台銀房貸帳戶。
只是，房客匯款時備註「3月份的房租」，台灣銀行一看大喊：「抓到了！」這明明就是新青安貸款戶，怎麼會出現「3月份的房租」字眼，立刻要求貸款人說明，確認出租屬實取消新青安寬限期，利率從1.775%升到2.5%，「還要補從頭到尾的利息差，一年要補0.725%」，直言：「都是為了15元，不要亂省。」
新青安寬限期被取消、利率1.775%提高成2.5%有多慘？我們實際以貸款1000萬元、30年期來試算看看，原本在5年寬限期內，每個月只要繳約1.4萬多元的利息。但新青安被取消後，利率改以2.5%計算，每月要繳約4.2萬元，每月爆增2.8萬元資金缺口，過去用掉的優惠也全部要吐出來，得不償失。
出租解方：轉貸避開限制
想出租新青安房能怎麼做？賣厝阿明曾在臉書解答指出，新青安房只限自住不是死局，「還有『轉貸』這張王牌可以打」。賣厝阿明說明，新青安不綁約，轉貸不用付違約金，雖然每月房貸要多繳幾千塊，但可以解開自住限制的封印。
不過，賣厝阿明也提醒，想把房子出租而考慮轉貸的新青安戶，要衡量一下房子出租條件、租金是否夠負擔增加的房貸，以及你能否承擔當房東的麻煩與風險，這些都算清楚，就能做出最有利的決定。