9月大學開學季來臨，崔媽媽基金會表示，學生租屋應注意預算控制，租金勿超收入3分之1，並準備押金及初期費用。找房可透過租屋網站、社群媒體或房仲，但需防詐騙及留意仲介費。看屋前勿付「看屋金」，確認屋況與契約內容，口頭承諾無效，定金支付需謹慎。寒暑假租金可與房東協商，建議參考內政部租賃契約範本，善用學校資源避免租屋陷阱。
9月大學開學季就快到了，第一次在外找租屋的學生們，小心遇到租屋陷阱！崔媽媽基金會對此推出「初心者租屋指南」，從找房、看屋，一步一步帶你找到心目中的理想租屋處，以免遇到詐騙、惡房東。
找房前確定預算 初期花費別忘了
崔媽媽基金會指出，租房子首先要思考合理的預算和地點，每月租金最好在收入的3分之1，如果租金是由家人負擔，記得和家人溝通好預算是多少，另外，租屋初期通常還要準備好搬家、家具等費用，還有2個月的押金及1個月租金，等於第一個月就要先付3個月租金的金額。如果預算不足，可以找同學、朋友合租整層住家，不過要留意風險，如果朋友提前退租怎麼辦？建議可以每個人分別跟房東簽約，避免風險都由一個人承擔。
有些人會把申請租屋補助的費用也算進預算內，但申請補助需要審核時間，而且發放時間也不一定能配合繳房租的時間，還是應該把預算定在自己能負擔的範圍比較好。地點可以先鎖定學校附近，如果學校附近找不到合適地點，也能依據通勤方式，像是捷運、公車、機車等，規劃交通路線，確定好需求之後，就可以開始找房。
▲租房子預算很重要，崔媽媽建議不要超過收入的3分之1。（圖／記者徐銘穗攝） 3管道找租屋處 小心潛在風險
崔媽媽表示，找房子可以透過租屋網站、社群媒體、房屋仲介：
📌租屋網站：可篩選地區、價格與條件，搭配生活圈地圖使用，有助於掌握行情與範圍。
📌社群媒體：來源多、更新快、方便聯絡，但詐騙多，可能會有預約看A屋，結果帶看B屋的情況，務必謹慎辨別。要防止租屋詐騙可以參考：租屋釣魚廣告全解析。
📌房仲仲介：專人協助，物件多元，但需支付仲介費，並留意其誠信問題。仲介費的部分，根據內政部89年7月19日台內中地字第8979517號函修正，確定租屋後，房仲可以向房東或房客之一方或雙方，收取成交價百分之6或1個半月的租金，按照慣例，通常是向房客收取半個月租金、房東收取1個月租金當作仲介服務費。
▲也可以透過房仲找租屋處，雖然確定租屋後，需要支付仲介費，但過程中有專人協助。（圖／NOWNEWS資料照） 沒有看屋金！口頭承諾都不算數
鎖定好幾間物件，要出發看房了嗎？崔媽媽提醒，看屋前房東不能用任何理由收取費用，「看屋金」都是詐騙，請勿支付，最好找朋友、家人結伴看房，到了現場之後，可以確認屋況、設備和租屋廣告是否相同，噪音、氣味、採光是不是能接受，透過面對面和房東溝通交流，確定能不能接受，如果在入住之前就覺得難以溝通，那未來入住遇到糾紛，可能會更難解決。
看完屋後，若想爭取保留房屋承租權，通常需要支付定金，代表契約成立，因此定金支付後，任何個人因素的變動想反悔，將無法拿回定金，請務必考慮清楚再下定金，「定金」詳細規定，可參考《民法》第249條。看屋的時候，房東、房仲等口頭約定的事情，像是更新房內設備等，都要寫在租約上才有效，不然都可以只是「說說」而已。租房前也要確認房東提供的租賃契約書，是否符合內政部最新公告的範本。
▲租房前應先確認房東提供的租賃契約書，是否符合內政部最新公告的範本。（圖／家庭消費中心攝） 學生租屋有什麼要特別注意的地方？
通常學校開學前是找房旺季，尤其是暑假，因為暑假還會有新生入學，另外宿舍抽籤結束後也是大家找房的時機，好的房子常常一上架就被秒殺，可以多多利用學校社團、學長姐推薦，避免踩雷。
至於寒暑假沒有入住的租金部分，因為也算是租約範圍內，所以也要付房租，不過可以跟房東提前協議寒暑假是不是能不繳租，或是短期轉租等，避免引發爭議。
資料來源：崔媽媽基金會、初心者租屋指南一、初心者租屋指南二
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找房前確定預算 初期花費別忘了
崔媽媽基金會指出，租房子首先要思考合理的預算和地點，每月租金最好在收入的3分之1，如果租金是由家人負擔，記得和家人溝通好預算是多少，另外，租屋初期通常還要準備好搬家、家具等費用，還有2個月的押金及1個月租金，等於第一個月就要先付3個月租金的金額。如果預算不足，可以找同學、朋友合租整層住家，不過要留意風險，如果朋友提前退租怎麼辦？建議可以每個人分別跟房東簽約，避免風險都由一個人承擔。
有些人會把申請租屋補助的費用也算進預算內，但申請補助需要審核時間，而且發放時間也不一定能配合繳房租的時間，還是應該把預算定在自己能負擔的範圍比較好。地點可以先鎖定學校附近，如果學校附近找不到合適地點，也能依據通勤方式，像是捷運、公車、機車等，規劃交通路線，確定好需求之後，就可以開始找房。
崔媽媽表示，找房子可以透過租屋網站、社群媒體、房屋仲介：
📌租屋網站：可篩選地區、價格與條件，搭配生活圈地圖使用，有助於掌握行情與範圍。
📌社群媒體：來源多、更新快、方便聯絡，但詐騙多，可能會有預約看A屋，結果帶看B屋的情況，務必謹慎辨別。要防止租屋詐騙可以參考：租屋釣魚廣告全解析。
📌房仲仲介：專人協助，物件多元，但需支付仲介費，並留意其誠信問題。仲介費的部分，根據內政部89年7月19日台內中地字第8979517號函修正，確定租屋後，房仲可以向房東或房客之一方或雙方，收取成交價百分之6或1個半月的租金，按照慣例，通常是向房客收取半個月租金、房東收取1個月租金當作仲介服務費。
鎖定好幾間物件，要出發看房了嗎？崔媽媽提醒，看屋前房東不能用任何理由收取費用，「看屋金」都是詐騙，請勿支付，最好找朋友、家人結伴看房，到了現場之後，可以確認屋況、設備和租屋廣告是否相同，噪音、氣味、採光是不是能接受，透過面對面和房東溝通交流，確定能不能接受，如果在入住之前就覺得難以溝通，那未來入住遇到糾紛，可能會更難解決。
看完屋後，若想爭取保留房屋承租權，通常需要支付定金，代表契約成立，因此定金支付後，任何個人因素的變動想反悔，將無法拿回定金，請務必考慮清楚再下定金，「定金」詳細規定，可參考《民法》第249條。看屋的時候，房東、房仲等口頭約定的事情，像是更新房內設備等，都要寫在租約上才有效，不然都可以只是「說說」而已。租房前也要確認房東提供的租賃契約書，是否符合內政部最新公告的範本。
通常學校開學前是找房旺季，尤其是暑假，因為暑假還會有新生入學，另外宿舍抽籤結束後也是大家找房的時機，好的房子常常一上架就被秒殺，可以多多利用學校社團、學長姐推薦，避免踩雷。
至於寒暑假沒有入住的租金部分，因為也算是租約範圍內，所以也要付房租，不過可以跟房東提前協議寒暑假是不是能不繳租，或是短期轉租等，避免引發爭議。
資料來源：崔媽媽基金會、初心者租屋指南一、初心者租屋指南二