新青安鬆綁了！行政院會今（4）宣布，新青安9月1日起不占銀行法限額。對此，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，這是好消息，但仍建議政府「水龍頭可以開大一點」，應將危老都更案和工業廠房也排除在總額度限制之外，才能真正解決困境。
營建業面臨資金困境，房貸申請難度增高
根據內政部統計，今年Q1全台的建物展期開工，累計1,187件，與去年同期1,066件相比，年增11.4%。賴正鎰說，全球通膨造成營建缺工缺料，加上央行金融信用管制，開發商只好放慢推案速度，目前已有14個縣市政府陸續祭出建照展期措施，顯示業者面臨的困境，融資資金已成了「小金流」。
▲全台六都建物今年Q1與去年同期展期開工件數年增減率一覽。（圖／鄉林不動產研究室提供） 台灣超額儲蓄創歷史新高，民眾卻不敢買房
根據主計總處資料，今年台灣超額儲蓄高達4.79兆元，創下歷史新高，代表民眾不敢消費與投資，導致閒置資金過多。而央行的信用管制，使得房貸利率持續攀升，目前民營銀行房貸利率甚至已突破3%，讓許多想購屋或換屋的人因此卻步，房地產市場也隨之「冰凍」。
房市緊縮影響廣泛，呼籲政府鬆綁管制
賴正鎰認為，房地產是火車頭工業，一旦市場冷卻，將影響下游至少200萬人的生計。他指出，央行「一刀切」式的房貸管制，已經嚴重影響了自住客的需求，對剛性需求的購屋者相當不公平。他呼籲政府應將危老都更及工業廠房也排除在不動產總額管制之外，讓游資有正常的投資管道，避免對整體經濟和社會造成更大的衝擊。
▲賴正鎰建議，應將危老都更案和工業廠房也排除在總額度限制之外，才能真正解決困境。（圖／記者徐銘穗攝） 「新青安鬆綁」相關新聞
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