行政院會今（4）日通過新青安貸款不受《銀行法》第72條之2的「放款天條」限制，並回溯至今年9月1日，市場擔心引發另一波炒房。對此，金管會主委彭金隆今（4）日表示，新青安貸款已回到自住需求，加上財政部過去實施優化需求，件數及金額已回歸正常，已與去年時空考量不同。至於為何只回溯到9月1日，銀行局長童政彰說，主要避免量擴太大影響房市。
根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，也被稱為銀行「不動產放款天條」。
也因此，近來傳出民眾申辦房貸時碰到銀行稱沒放款額度，行政院長卓榮泰上周也向銀行喊話「水龍頭開大一點」，今日行政院也宣布，自9月1日起，民眾申請新青安貸款不占用銀行法額度，外界解讀是打開市場房貸水龍頭，也擔心再掀另一波炒房，讓房價再飆高。
金管會主委彭金隆今日受訪時表示，金管會監管的是《銀行法》第72條之2，有關流動性、風險管理機制，過去10年來不動產貸款成長近85%，分母存款只成長73%，最近尤其房地產比較熱絡，這樣資金水位確實比較吃緊，民眾有自住首購需求一定要全力滿足，他也多次向銀行表示，銀行是特許事業，必須要能滿足民生貸款所需，這次放寬是針對9月1日以後新承做的新青安貸款，也讓承做最多房貸的公股銀行有更大空間滿足自住首購需求。
至於市場擔心引發另一波炒房？彭金隆表示，若就新青安貸款承做情況來看，從去年高點到今年上半年，看得出來新青安應該已回歸自住需求，不管件數及目的，加上財政部過去實施優化需求，件數、金額已回歸正常，這些問題跟去年時空考量不同。彭金隆說，民眾確實有自住首購需求，銀行要善盡社會責任，這部分金管會也體察到這需求，因此這次做這樣的放寬。
銀行局長童政彰也補充說明，目前金管會接到的申訴，多是銀行沒額度拒貸或等排撥，而且以公股行庫、新青安為主，但過去一年每月行庫承做新青安貸款金額在300億元至500億元，排除新青安額度後，符合資格的人就可向公股行庫申請，就沒有「沒額度借不到錢」的問題。
至於新青安是由公股行庫承辦，是否會有公、民營銀行競爭不公的問題，童政彰表示，民營銀行相對額度比較多，而且公股行庫為增加額度，得用較高利率吸收存款，其實對公股行庫也是壓力，因此，沒有不公的問題。
金管會也提醒，民眾辦理購置不動產貸款前，應審慎評估自身財務狀況，並建議預先做好3大規劃：
一、銀行辦理房屋貸款皆需依授信5P原則，就借款戶資歷、資金用途、償還來源、債權保障及未來展望等進行評估，以決定是否核貸及相關核貸條件。爰即使屬於上開3類房貸案件，仍須通過銀行的審核，才能獲得貸款，或是核貸條件與預期不同。
二、銀行核貸後可能會依該行資金期程安排撥款時間，有貸款需求的民眾宜考量交屋期程，預留時間。
三、另銀行鑑價金額與實際購屋的成交金額可能不會相同，因此取得的貸款金額可能與預計不同，亦請民眾預為考量。
金管會也重申，銀行應建立妥適的金融商品銷售文化及法令遵循制度，辦理房屋貸款業務時，不得以購買房貸壽險商品做為貸款的搭售條件或於貸款過程中不當勸誘，金管會將透過日常監理及金融檢查，督導各銀行落實執行。
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根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，也被稱為銀行「不動產放款天條」。
也因此，近來傳出民眾申辦房貸時碰到銀行稱沒放款額度，行政院長卓榮泰上周也向銀行喊話「水龍頭開大一點」，今日行政院也宣布，自9月1日起，民眾申請新青安貸款不占用銀行法額度，外界解讀是打開市場房貸水龍頭，也擔心再掀另一波炒房，讓房價再飆高。
金管會主委彭金隆今日受訪時表示，金管會監管的是《銀行法》第72條之2，有關流動性、風險管理機制，過去10年來不動產貸款成長近85%，分母存款只成長73%，最近尤其房地產比較熱絡，這樣資金水位確實比較吃緊，民眾有自住首購需求一定要全力滿足，他也多次向銀行表示，銀行是特許事業，必須要能滿足民生貸款所需，這次放寬是針對9月1日以後新承做的新青安貸款，也讓承做最多房貸的公股銀行有更大空間滿足自住首購需求。
至於市場擔心引發另一波炒房？彭金隆表示，若就新青安貸款承做情況來看，從去年高點到今年上半年，看得出來新青安應該已回歸自住需求，不管件數及目的，加上財政部過去實施優化需求，件數、金額已回歸正常，這些問題跟去年時空考量不同。彭金隆說，民眾確實有自住首購需求，銀行要善盡社會責任，這部分金管會也體察到這需求，因此這次做這樣的放寬。
銀行局長童政彰也補充說明，目前金管會接到的申訴，多是銀行沒額度拒貸或等排撥，而且以公股行庫、新青安為主，但過去一年每月行庫承做新青安貸款金額在300億元至500億元，排除新青安額度後，符合資格的人就可向公股行庫申請，就沒有「沒額度借不到錢」的問題。
至於新青安是由公股行庫承辦，是否會有公、民營銀行競爭不公的問題，童政彰表示，民營銀行相對額度比較多，而且公股行庫為增加額度，得用較高利率吸收存款，其實對公股行庫也是壓力，因此，沒有不公的問題。
金管會也提醒，民眾辦理購置不動產貸款前，應審慎評估自身財務狀況，並建議預先做好3大規劃：
一、銀行辦理房屋貸款皆需依授信5P原則，就借款戶資歷、資金用途、償還來源、債權保障及未來展望等進行評估，以決定是否核貸及相關核貸條件。爰即使屬於上開3類房貸案件，仍須通過銀行的審核，才能獲得貸款，或是核貸條件與預期不同。
二、銀行核貸後可能會依該行資金期程安排撥款時間，有貸款需求的民眾宜考量交屋期程，預留時間。
三、另銀行鑑價金額與實際購屋的成交金額可能不會相同，因此取得的貸款金額可能與預計不同，亦請民眾預為考量。
金管會也重申，銀行應建立妥適的金融商品銷售文化及法令遵循制度，辦理房屋貸款業務時，不得以購買房貸壽險商品做為貸款的搭售條件或於貸款過程中不當勸誘，金管會將透過日常監理及金融檢查，督導各銀行落實執行。