金管會9月宣布新青安貸款不計入《銀行法》放款天條，台灣房屋統計金管會最新資料，發現銀行9月不動產放款金額比起上月減少約100億，整體資產也多了2400億元，不動產放款比率降到25.77%，已連續4個月下滑，創下今年以來新低。另外，水位超過27%的銀行，也從年初11家下降到8家，代表房貸開始出現承作空間。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「不動產授信天條」《銀行法》72-2條規定，銀行辦理不動產貸款的總額，需低於「存款總餘額＋金融債券發售額」的30%，因此「減少放款」或「增加銀行資產」都可以降低水位。多數行庫會將控管標準，會把水位設定在26到28%，也讓先前房市熱絡時，許多銀行面臨水位緊繃困境，引發長達1年多的房貸荒。
張旭嵐指出，在第七波信用管制後，房市逐漸降溫，放款水位也有了緩和的跡象，加上今年經濟展望與股市表現亮眼，國人存款總額增加；政府也適度放寬不動產放款，9月起新青安撥款免計入《銀行法》72-2條水位，讓9月成為今年首度「存款分母上升、放款分子下降」的月份，水位降到今年以來的最低點。
▲張旭嵐指出，第七波信用管制後，房市逐漸降溫，放款水位也有了緩和的跡象。（示意圖／台灣房屋斗六日榮店提供） 新青安影響不大 水位放寬主要是總資產增加
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，9月起新青安的新承作放款不納入《銀行法》水位，但其實幅度並沒有想像中大，根據金管會數據顯示，9月不計入計算的新青安撥款金額約191.3億元，與整體不動產放款超過15兆的總金額相比，影響力堪比「撒哈拉沙漠中的一粒沙」，加上新青安的加碼補貼將於明年屆滿，申辦量能會隨政策優惠消退逐漸淡化，所以釋放資金到房市的效果仍屬有限。
不動產放款水位下降的關鍵，在於總資產的吸納，今年以來，銀行的存款總餘額及金融債券發售額，合計從57.4兆上升到59.8兆，足足增加超過2兆，總資產的大增，讓銀行有更充沛的銀彈供應市場所需，也為年底的交屋旺季，爭取到更大的承作彈性，然而整體房市買氣尚未脫離盤整量縮的格局，據此預估往後的不動產放款比率，將維持微幅緩降的趨勢。
▲《銀行法》72-2條不動產放款比率水位統計。（圖／台灣房屋提供） 資料來源：台灣房屋、金管會
我是廣告 請繼續往下閱讀
張旭嵐指出，在第七波信用管制後，房市逐漸降溫，放款水位也有了緩和的跡象，加上今年經濟展望與股市表現亮眼，國人存款總額增加；政府也適度放寬不動產放款，9月起新青安撥款免計入《銀行法》72-2條水位，讓9月成為今年首度「存款分母上升、放款分子下降」的月份，水位降到今年以來的最低點。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，9月起新青安的新承作放款不納入《銀行法》水位，但其實幅度並沒有想像中大，根據金管會數據顯示，9月不計入計算的新青安撥款金額約191.3億元，與整體不動產放款超過15兆的總金額相比，影響力堪比「撒哈拉沙漠中的一粒沙」，加上新青安的加碼補貼將於明年屆滿，申辦量能會隨政策優惠消退逐漸淡化，所以釋放資金到房市的效果仍屬有限。
不動產放款水位下降的關鍵，在於總資產的吸納，今年以來，銀行的存款總餘額及金融債券發售額，合計從57.4兆上升到59.8兆，足足增加超過2兆，總資產的大增，讓銀行有更充沛的銀彈供應市場所需，也為年底的交屋旺季，爭取到更大的承作彈性，然而整體房市買氣尚未脫離盤整量縮的格局，據此預估往後的不動產放款比率，將維持微幅緩降的趨勢。