邁入 2026 年，房市進入「汰弱留強」的深度盤整期。房產專家帥過頭與裝修專家武哥在《財經鈔能力》節目中，對自住客發出強烈預警，最危險的並非眾人皆知的「地雷」，而是經過精美包裝的「投資客裝潢屋」。帥過頭更揭露了職業投資客鮮為人知的「逆向邏輯」，強調有些地雷房在專家眼中反而是金雞母，但對一般民眾來說，買錯房子恐將背負一輩子的債務。
📍重點摘要
▲裝潢好的公寓，讓人可以拎包入住，但要提防潛在的風險。圖為示意，與本文無關。（圖／住宅消保會提供） 投資客的逆向邏輯：為什麼「越爛越好」，海砂屋更是寶？
一般購屋族看到鋼筋外露、屋況殘破的老房往往敬而遠之，但帥過頭在節目中揭露，專業投資客的思維完全相反。他直言：「房子越爛，投資客越愛買！」
帥過頭解釋，專業投資客偏好完全打除至見磚的「毛胚」屋，因為這樣才能一眼看清有無結構裂縫。更驚人的是，連大眾最恐懼的「海砂屋」，在投資客眼中竟是寶。原因在於海砂屋享有政府提供的 30% 容積獎勵，且因為結構具危險性，政府具備強制力「幫你拆」，改建速度與分回價值往往遠勝一般老公寓。對於懂得計算利潤的投資客來說，這種「看得見的瑕疵」背後隱含的是巨大的都更財。
▲鋼筋外露的海砂屋在投資客眼中是寶，原因是享有 30% 容積獎勵，改建速度與分回價值往往遠勝一般老公寓。圖為新北蘆洲海砂屋資料照片。（圖／新北住都中心提供nthurc.org.tw） 比海砂屋更陰險：掩蓋病灶的「濃妝屋」
相較於海砂屋的明碼標價與高額獎勵，帥過頭認為最可怕的是「經過精美包裝的漏水老屋」。他與武哥共同比喻，這類房子就像一個生重病的人化了厚重的濃妝，視覺上氣色紅潤好看，但底下的病灶依然存在。
武哥分析，部分投資客為了節省成本並快速轉手，面對漏水並非從根源解決，而是利用木作天花板直接封死掩蓋，或在內部加裝防水布導流，甚至僅用「打針」（高壓灌注）暫時堵住出水口。這些做法通常只能維持一到兩年，恰好撐過保固期，等買方入住「藥效」退去，卸妝後的修繕黑洞將讓自住客求償無門、痛苦萬分。
▲看房時，室內要檢查窗框接縫處，該區域也是漏水好發區之一，內外牆問題都可能引起雨水滲入屋中。（示意圖／資料照片） 2026 看屋生存指南：這三處必看才能識破遮醜術
為了不讓首購族在 2026 年成為接盤俠，武哥強烈建議看屋時，在室內應執行以下「三大檢查」條列清單。此外，也要注意外牆油漆，如果外牆油漆顏色深淺不一，通常代表曾進行過局部的防水修補。
資料來源：財經鈔能力
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- 反直覺投資學：專家偏好「越爛越好」的老屋，甚至專挑海砂屋進場。
- 都更紅利真相：海砂屋具 30% 容積獎勵與政府強制拆除優勢，改建價值極高。
- 致命裝潢陷阱：利用木作與防水布掩蓋漏水病灶，入住兩年藥效一過便現形。
- 三大必看位：看屋應鎖定牆角、窗框，且「維修孔」是識破偽裝的關鍵。
- 生病化妝論：草率裝修如同病患化濃妝，卸妝（拆除）後的修繕黑洞最恐怖。
一般購屋族看到鋼筋外露、屋況殘破的老房往往敬而遠之，但帥過頭在節目中揭露，專業投資客的思維完全相反。他直言：「房子越爛，投資客越愛買！」
帥過頭解釋，專業投資客偏好完全打除至見磚的「毛胚」屋，因為這樣才能一眼看清有無結構裂縫。更驚人的是，連大眾最恐懼的「海砂屋」，在投資客眼中竟是寶。原因在於海砂屋享有政府提供的 30% 容積獎勵，且因為結構具危險性，政府具備強制力「幫你拆」，改建速度與分回價值往往遠勝一般老公寓。對於懂得計算利潤的投資客來說，這種「看得見的瑕疵」背後隱含的是巨大的都更財。
相較於海砂屋的明碼標價與高額獎勵，帥過頭認為最可怕的是「經過精美包裝的漏水老屋」。他與武哥共同比喻，這類房子就像一個生重病的人化了厚重的濃妝，視覺上氣色紅潤好看，但底下的病灶依然存在。
武哥分析，部分投資客為了節省成本並快速轉手，面對漏水並非從根源解決，而是利用木作天花板直接封死掩蓋，或在內部加裝防水布導流，甚至僅用「打針」（高壓灌注）暫時堵住出水口。這些做法通常只能維持一到兩年，恰好撐過保固期，等買方入住「藥效」退去，卸妝後的修繕黑洞將讓自住客求償無門、痛苦萬分。
為了不讓首購族在 2026 年成為接盤俠，武哥強烈建議看屋時，在室內應執行以下「三大檢查」條列清單。此外，也要注意外牆油漆，如果外牆油漆顏色深淺不一，通常代表曾進行過局部的防水修補。
- 天花板與地面「四個角落」：牆角是滲水的高發區。觀察有無漆面浮起（壁癌）、不明水漬或異常裝潢包覆，若角落顏色不均，防水層恐已失效。
- 窗框接縫處：這是外牆防水最脆弱的地方。仔細巡視窗框周邊是否有細微裂縫或發霉痕跡，那是內部滲水的前兆。
- 天花板「維修孔」（最重要）：這是整場看屋的決勝點。絕對要打開維修孔，將頭探入檢查頂部的原始結構層。確認是否有藏匿其中的水滴、暫時止漏的打針痕跡，或嚴重的鋼筋鏽蝕。