裝潢「潛規則」踢鐵板了！他省35萬下場超慘　國稅局查稅一次抓雙

室內裝修「不開發票省 5% 稅金」是業界流傳已久的潛規則，但現在這招不僅踢到鐵板，還可能讓你「賠了夫人又折兵」。近日社群一則熱門貼文揭露，一名屋主為省 35 萬營業稅要求不開發票，沒想到售屋時因拿不出憑證，房地合一稅慘賠 300 多萬，還意外引發設計師被查稅。房產專家更警告，若想「虛報」成本，下場可能比沒發票更慘。

省小錢賠大錢：房產稅務的「倍數懲罰」

在現行房地合一稅制度下，裝修費是合法認列的「成本」。「宏畝室內裝修」在 Threads 揭露此個案，該名屋主買房 2,000 萬，裝修 700 萬，兩年後以 3,600 萬賣出。因為持有未滿 2 年，適用稅率高達 45%。

我們計算這筆「省稅潛規則」的代價：

結論：屋主當初為了省下 5% 的營業稅（35 萬），最終卻多繳了 315 萬元的稅金，代價整整超過 9 倍！

進階版「送頭」行為：網抓美照、虛報發票

若你以為「沒發票」很慘，那「造假」會讓你傾家蕩產。台南房仲廖家成分享，曾有屋主拿「網路美照」申報 200 萬裝修費，結果被國稅局識破照片來自設計公司官網，且買方證實交屋時是老舊屋況，直接被判定虛報。

財政部國稅局警告： 若虛列成本被抓到，除了補徵 45% 的稅額，還會依《所得稅法》處以最高 2 倍罰鍰。

• 案例計算：虛報 150 萬成本，補稅 67.5 萬 + 罰鍰 135 萬 = 202.5 萬。
  
  
• 屋主原本想省稅，結果付出的罰款與稅金，比他當初虛報的裝修費還要多！
  
  

避坑清單：合法抵稅「五連擊」缺一不可

想要合法過關，不能只靠一張嘴。專家建議，從裝修第一天起就該養成保留「五連擊」憑證的習慣：

1. 正式發票/收據：需有統編。若為個人工班，須附載明姓名身分證之合法領據。
   
   
2. 工程合約：詳列雙方資料、日期與施工範圍。
   
   
3. 修繕明細：包含材料、工資、數量及單價。
   
   
4. 金流證明：最重要！ 包含匯款紀錄、轉帳明細或刷卡紀錄。
   
   
5. 前後照片：須包含施工前、中、後的現場對照圖（避免被說是空殼裝修）。
   
   

真的弄丟單據怎麼辦？保底 3% 限額

若屋主真的有裝修，但發票不慎遺失，國稅局提供「保底」機制：按成交價額 3% 計算，並以 30 萬元為限。雖然這比 700 萬的實際支出少得多，但這是唯一的合法補救管道，千萬別鋌而走險偽造憑證。