南科效益發威 LM特區翻轉南台灣富人區

記者賴正琳/綜合報導

calendar_today2020-05-12 16:18:22

南科園區的LM特區
▲南科LM特區所在地蓮潭里是台南平均所得最高的地方

南科園區的先進半導體聚落規劃,吸引了聯電、台積電等高科技大廠,把擴廠投資的重心轉移到台南園區,帶來的龐大就業機會,也帶動南科園區的LM特區,成為南科人買房首選。



▲位於台南善畫的南科LM特區,是台南平均所得最高的區域。(圖/住商不動產提供)
▲位於台南善畫的南科LM特區,是台南平均所得最高的區域。
 


根據政部日前公布的綜所稅所得中位數統計,南科園區住宅規劃密集的善化區以71.6萬元躍居台南平均所得最高的行政區,擠下房市交易熱區「東區、永康區」。尤其是南科LM特區為主的「蓮潭里」,綜所稅所得中位數高達168.7萬元,躍昇為台南最有錢的行政里。

▲(圖/星宇瀚物管公司)
▲南科LM特區為主的「蓮潭里」,綜所稅所得中位數高達168.7萬元,躍昇為台南最有錢的行政里。
根據內政部不動產資訊平台統計,2019年是台南房市大幅成長的一年,交易價量表現居六都之首,從2009年至2019年每坪購屋單價從10.1萬元上揚至14.8萬元,漲幅達46.5%,遠高於其他都會。其中以南科LM特區更出現驚人的南科效益,房屋代銷公司福第英華方協理表示,從2010年承接LM區的房產代銷工作,到2020年的十年間,土地成本每坪價格已翻漲三倍,以透天厝來說,從最初每坪六萬元到現在已趨近二十萬元。

▲(圖/星宇瀚物管公司)
▲南科LM特區更出現驚人的南科效益,十年來土地成本價格已翻漲三倍,
台南科學園區的規畫以英文字母A-Z來做區域規劃,其中以善化的重劃區LM特區為目前發展最為完整的重劃區。有鑑於竹科園區當初先建廠再規劃住宅區的區段性規劃,所形成廠區與住宅區的動線及分區混亂,南科規劃藍圖就做了比竹科園區更完善的住商分離設計。媲美電影場景的歐美社區規畫,回家就像來到度假村,讓許多調職到這裡的資深竹科人大讚,LM特區根本是竹科升級版範本。

▲泳池3D示意圖。(圖/星宇瀚物管公司)
▲南科園區內也有休閒設施完善的酒店式公寓出租
LM特區目前共已興建4000多戶,目前善化地區房價每坪落在 20萬左右,相較於竹科園區房價,這裡的房價只有竹科的二分之一。除了購屋自住,也吸引許多眼光精準的投資客搶進,根據南科園區專業的物業管理星宇瀚物管公司王經理表示,不少在此購屋的工程師多購買一戶交由物業公司代租管理。星宇瀚物管公司目前在南科代管的房間將近一千間,以園區工程師及外包商長期承租為主,出租率達九成八,搶手的租屋市場,更讓不少南科工程師多買幾戶,晉身台南富人區的包租公。


▲(圖/星宇瀚物管公司)
▲目前在南科搶手的租屋市場,更讓不少南科工程師晉身包租公。
▲(圖/星宇瀚物管公司)
▲媲美電影場景的歐美社區規畫,回家就像來到度假村,讓許多調職到這裡的資深竹科人大讚,LM特區根本是竹科升級版範本。
 

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