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〈告別低利房貸時代〉銀行搶攻這2房貸族群拚最後一波

鉅亨網2018/01/13 10:40
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美國已經再啟升息循環,市場多預測台灣央行今 (2018) 年下半年也可望升息,在此之前,銀行業者為了搶攻自住型、首購族的房貸市場,近期持續祭出低利率房貸的方案,希望在升息前「拚最後一波」。

銀行主管表示,隨著升息腳步近了,各大銀行對房貸的承做有相形偏保守趨勢,預計一旦央行宣布升息,各銀行評估「殺低搶客」的房貸利率不再有利可圖的時候,整體的房貸市場利率(包括新承作的房貸)就會開始緩步上揚了。

正因市場多預期央行今年可能升息,不少銀行不再主攻房貸業務,但是仍有銀行逆勢操作「拚最後一波」,搶攻自住型、首購族的房貸市場,青年安心成家優惠貸款專案目前利率已降至最低 1.44% 起;民營行庫部分,上海商銀的指數型房貸 1.58% 起,玉山銀行優惠房貸利率方案也推出分段式利率 1.65% 起,其餘渣打、遠銀、台北富邦、台新也都有祭出優惠房貸。

不過,銀行主管提醒房貸族,央行倘若今年升息,房貸利率也將跟著浮動升高,舉例來說,若貸款 500 萬元、分為 20 年本息攤還,房貸每升息半碼,每月利率就將多出 297 元,若升息一碼,每月利率則多出 596 元。

從數字來看,升息一碼房貸族每個月僅多出幾百元至上千元,看似不多,但若以 20 年來看,同樣貸款 500 萬元,20 年下來的利息就多出 14.3 萬元,更別提未來 20 年的利率如何變動沒人說得準,若維持向上趨勢,購屋壓力將再加重。

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