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永康商圈因為發展早,店面以舊公寓為主,屋齡多為30年以上,信義房屋師大永康店專案經理沈宇婕指出,商圈以永康公園為中心,永康公園往信義路方向屬於前半段,因遊客多從信義路二段這側步行進入,又鄰近捷運東門站,再加上鼎泰豐與芒果冰店加持,商圈前半段是人潮最多的區段,因此店面租金高昂,坪數約30至40坪,月租約20至25萬元,知名品牌才能撐得住。
永康公園往金華街方向則屬於商圈後半段,沈宇婕分析,商圈後半段近年受益於商圈聲名大噪,相對便宜的租金,加上鬧中取靜,因此吸引許多特色咖啡廳、各式小吃、各國美食等搶進,又以永康公園週邊店家密集度最高,一家40坪的咖啡廳月租10萬元左右,週邊還有許多茶館進駐,群聚效應帶動下,活絡舊公寓店面。