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信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示,新北市府大力推動塭仔圳重劃區,將是比新莊副都心大4倍、比頭前重劃區大8倍的重劃區,此外,近期在機場捷運A5站旁也有一處自辦重劃區(機捷A5特區)推案頻繁,堪稱是當地房市較有話題性的區塊。以機捷A5特區為例,由於近機捷,又處於新莊、泰山交界,目前房價在35至37萬間,較鄰近的副都心重劃區4字頭更親民,且坪數多規劃26至33坪,格外吸引首購小家庭、置產客青睞。
不過,雖然周邊重劃區議題多,也有新案推出,但楊傑富表示,泰林路及明志路沿線生活圈雖屬舊商圈,其優勢卻在於中古屋的公設比低,以及更親民的房價。
他進一步說明,當地屋齡多在20多年左右,中古屋公設比多介於13%至29%,買相同坪數,中古屋室內實坪更實在。這之間的差異也反映在總價上,以單價30萬來算,中古屋3房標準產品約32坪左右,換算總價約960萬,但若新成屋3房標準產品,通常要買到40至43坪,等於總價直接多300萬。