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嘉義市建設利多驅使房價看漲 首購族可輕鬆入手

▲嘉義市建設利多驅使房價看漲 首購族可輕鬆入手(圖/資料照片)
▲嘉義市建設利多驅使房價看漲 首購族可輕鬆入手(圖/資料照片)

記者鄭志宏/採訪報導

2020-09-30 13:00:00

近年來因台南房市高漲連帶嘉義市也被拉抬聲勢,再加上嘉義市鐵路高架化更是房市一大亮點,可望帶動嘉義地方房市新局面。近期嘉義市區湖子內區段徵收,吸引外地建商進駐,湖子內緊鄰嘉義市區,隨之帶動嘉義市內房價成長。

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中信房屋嘉義興嘉加盟店長許耀仁表示,湖子內區段徵收緊鄰嘉義市,東接嘉義縣中埔鄉、國道三號交流道,南接水上82號東西向快速道路,地理位置優越,總面積為187.52公頃。

根據內政部調查,全國以嘉義市民成家最輕鬆,房價所得比僅5倍,房貸負擔率20%,買房只要拿出二成收入繳房貸。許耀仁表示,目前嘉義以透天交易交易最熱,佔市場交易比重約6成,透天別墅價格漲跌幅約在-2%~8%之間,多為持平或漲幅,屋齡在10年以下的透天別墅,總價約1,000~1,200萬,10~20年約800多萬,20年以上的中古透天別墅也仍有700萬左右的行情,價差不大,保值性佳。

許耀仁分析,目前回流年輕人較趨向購置電梯大樓,有經濟能力的族群則趨向於購買透天厝;相對於透天別墅以換屋族為主,電梯住宅則以首購族居多,嘉義市區內的電梯住宅總價約在500~700萬左右,與透天別墅總價約1200~1,500萬的行情相比,價差達2~3倍,因此較吸引部分想輕鬆買房的首購族群。

許耀仁強調,近年台南房市不斷創高下,嘉義房價也跟著被拉升,且嘉義市鐵路高架化工程更是區內一大亮點,加上近年又有好市多、秀泰影城等商場進駐;「中埔鄉公館農場產業園區」及「水上鄉南靖農場產業園區」獲行政院正式核定開發與福容飯店即將完工,未來將造就不少工作機會,種種利多湧進,嘉義市房價有明顯攀升的趨勢。

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