房市/最不掉價的嫌惡設施是什麼?專家道破關鍵

財經中心/綜合報導

2020-11-27 18:00:00

醫院已逐漸不被視為嫌惡設施
▲醫院已逐漸不被視為嫌惡設施。(圖/NOWnews資料照片)
一般人購屋對嫌惡設施避之唯恐不及,除了擔心會影響生活品質,還可能影響銀行貸款成數與後續轉手;但台灣地狹人稠,住家周邊的嫌惡設施要怎麼選,才能讓房價影響降到最小?對此,房市專家表示,嫌惡設施因人而異,醫院是民眾普遍接受度高、影響房價最小的嫌惡設施。
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一般常見的嫌惡設施大多指得是,會干擾居家生活寧適度的相關設施,包含,飛機場、殯儀館、墳墓、宮廟、加油站、瓦斯槽、變電箱(所)、焚化爐、高架橋、高壓電塔、醫院等。
對此,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,大部分民眾最不能接受的嫌惡設施首選殯儀館與墳地,一般來說,周邊有殯儀館、墳地的物件會比沒有殯儀館、墳地的物件平均掉價2成左右。

其他的嫌惡設施像是加油站、瓦斯槽、飛機場、高架橋、高壓電塔則因人而異,約會掉價1成。徐佳馨舉例,像大多數民眾都不喜歡住家附近有宮廟,因舉辦法會易產生噪音,焚燒金紙也會造成周邊空氣混濁,出入人口也較複雜;而高架橋所帶來的干擾,因容易化解,民眾普遍接受度高,她建議,若是擔心高架橋為居家生活帶來噪音,加裝氣密窗即可避免。

至於最不掉價的嫌惡設施,信義房屋士林文林店店長袁鴻祥觀察,醫院雖有救護車出入的噪音,但因為就醫方便,周邊生活機能便利,幾乎對房價沒有影響,反而許多民眾喜歡住家附近有醫院。
袁鴻祥進一步表示,其他民眾較能接受的嫌惡設施像是加油站、瓦斯行,因與民生必需相關,民眾普遍容易接受;例如有些老公寓住戶仍仰賴瓦斯行送瓦斯,若住家附近有瓦斯行,十分鐘瓦斯就能送到,十分便民。

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