房市/大樓隔音新制上路 不再擔憂受鄰居噪音干擾

財經中心/綜合報導

2021-01-04 18:30:00

內政部規定未來新申請建造執照的建案
▲內政部規定未來新申請建造執照的建案,樓板隔音效果都應達到58分貝。(圖/NOWnews資料照片)
住公寓或大樓的民眾最怕遇到發出噪音的鄰居,不過隔音新制元旦上路,新申請建造執照的建案,樓板隔音效果都應符合規範。但結構技師提醒,通過試驗具隔音效果的材料達180種以上,台灣施工工法與國外不同,部分材料施工後恐有磁磚破裂風險,建議買方多加留意。
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內政部指出,為解決集合住宅噪音糾紛,保障居住安寧,修正《建築技術規則》,要求連棟住宅、集合住宅新建或增建的建物,分隔上下樓層的分戶樓板,都必須達到一定隔音效果。
根據新修規定,除非是陽台或樓下沒有住宅,否則應符合三大規範之一。第一,鋼筋混凝土樓板厚度15公分以上,或最大厚度19公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板,隔音緩衝材要能降低17分貝;第二,鋼筋混凝土樓板12公分以上,或最大厚度16公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板,隔音緩衝材要能降低20分貝以上;第三,其他經官方認定,具有控制在58分貝以下的隔音性能。

建築安全履歷協會理事長戴雲發說明,標準型建築以15公分鋼筋混凝土樓板為大宗,新制要求居室(住宅)上方樓板要做隔音,需降17分貝以上,而若樓上是機房等設施,則必須能降25分貝以上,以符合室內分貝數的標準。

戴雲發強調,相較過去沒有特別針對隔音的規定,要求分戶樓板具備隔音效果是好事。不過,政府檢測通過的各類緩衝材料多達上百種,實際施工時,未必有前例可循,甚至恐因「軟硬不均」而產生磁磚龜裂等問題。舉例來說,國外習慣在軟式隔音層上鋪設輕質木地板,但台灣卻常用厚重的大理石、磁磚,中間還鋪5公分混凝土壓層,「下軟上硬」恐使牆角處在入住半年至1年後有破裂風險。

因此,戴雲發建議,若購買新建案,盡量使用較輕質的地板,或等建築業者經過一段時間嘗試較無問題的建材、工法後,較能降低磁磚破裂風險。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,新制主要針對未來取得建照的預售屋,因法不溯及既往,整體影響應不至於太大。而買方如擔心上下樓層噪音問題,多數仍得透過加裝氣密窗、加裝防噪泡棉等工法解決。

NOW民調中心

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