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信義房屋北屯松竹店主任邱瑞卿分析,實價登錄上路後,自住客對於房價走勢的掌握更一目了然,由於對價格走勢多抱持看漲心態,因此更願意積極進場購屋,深怕日後會買得更貴;置產客部分,近期市場上熱錢充沛,尤其台中有許多中小企業主,或是回流台商,習慣將資金放在相對穩健的不動產市場,鎖定土地、廠房、可收租的住宅或店面。兩大類型買方同時出手,帶動整體交易量穩定成長。
而北屯之所以成為買方趨之若鶩的區域,邱瑞卿認為,主要是北屯重劃區多,例如10期、11期、14期、水湳經貿園區、單元12、G0特區等,加上既有的成熟商圈也多,從最低總價的公寓,到最高總價的土地,都能夠吸引不同買方客群。
邱瑞卿也指出,北屯重大建設議題多,且預計多會在這5年內陸續完工,包括台中巨蛋、漢神洲際娛樂城、環球購物中心,以及水湳經貿園區內的中央公園、中台灣電影中心、綠美圖等,換言之,5年內持續會是區域房市的發酵期。以目前來說,如11期、水湳的成交案件就經常創高價紀錄,熱度可見一斑;唯要注意的是,G0特區全是預售案場,供給量龐大,且機能還未成熟,熱度略為遜色。