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鑑價跟不上房價/張金鶚:放貸成數降低 有助房價下修

▲針對外界質疑銀行房貸擔保品鑑價跟不上房價上漲速度,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,現在房市有泡沫化疑慮,銀行本該保守,也不該助漲房價。(圖/記者林柏年攝)
▲針對外界質疑銀行房貸擔保品鑑價跟不上房價上漲速度,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,現在房市有泡沫化疑慮,銀行本該保守,也不該助漲房價。(圖/記者林柏年攝)

記者顏真真/台北報導

2022-01-07 10:05:00|2022-01-07 11:36:17

國內房價狂飆,購屋族買房壓力大,也有人抱怨銀行房貸擔保品鑑價,跟不上房價,導致高成交價、貸款成數卻偏低的情況,讓購屋族買房門鑑更高,資金壓力更大。不過,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚接受《NOWnews今日新聞》採訪時表示,現在買房風險增加,而且高漲當然也可能跌下去,尤其房價離譜的背後,也隱含泡沫化,銀行鑑價沒跟上房價也是好事,若銀行再跟著走,等於墊高助漲房價,在風險增加之下,銀行本來就應該少貸一點,若因無法負擔而買不起不是更好,房價才跌得下來。

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張金鶚指出,目前看來利率一定會上升,尤其通膨也起來,利率提高房貸族壓力就會增加,這也是央行總裁楊金龍提醒大家留意未來購屋風險,其中也隱含現在也不是買房很好的時機,而銀行房貸擔保品鑑價跟不上房價上漲速度,他覺得這是很好的事,「基本上銀行本來就要保守一點」,房價急劇上升,高漲當然也會跌下去。

張金鶚認為銀行保守核貸,鑑價跟不上房價,是因房價漲的太離譜,背後也隱含泡沫化可能,銀行就應該少貸一點,當銀行鑑價偏保守,買不起房子不是更好,房價才跌得下來。所以銀行鑑價要不要跟上房價,尤其現在又有點泡沫化危機,還有升息等各種狀況都可能發生,房價短短一季就漲了4%、5%怎麼可能,銀行沒跟上房價顯示他們也覺得不合理,「若銀行跟著走,就是墊房房價,銀行等於助漲房價」。

他說,過去高房價,就是銀行在背後助漲房價,當時銀行房貸成數可做到9成以上,「現在跟不上就跟不上,這樣最好」,本來就不該跟上去,很多事情是一體兩面看你怎麼看,若從宏觀角度、安定房價來看,讓房子可以居住使用,而不是拿來賺,這些問題就可迎刃而解,而不是跟著一窩蜂起烘,或只是讓大家短時間都買得起房子,主要還是希望房市健全讓大家可以度過泡沫化的時代,不然可能步入如同日本房產失落30年的後塵。

玉山銀行董事長黃男州也談到,銀行較追求穩健,鑑價有時不會立刻跟著房價調整,但會做觀察,除一部分是風險考量,也不希望過度融資,因為以前很多不動產風暴,當時美國次級房屋信貸風暴也一樣,買房要100萬,結果可以借到109萬,「那是金融不好的行為」,會引發風暴,美國次貸風暴就是這樣,那時大家預估房屋會漲,向銀借9成甚至借到100%,都覺得很正常,但這樣就有很多炒房空間,如果大家預估房子會漲,買房都不用出本金,房價1000萬,銀行借990萬,自己只要拿10萬出來,那就會賭賭看,造成投機交易變很多。

也因此,黃男州認為,從另一個角度來看,銀行除風險考量,老實說也是在保護顧客。不過,他表示,銀行房屋鑑價都有估價系統,當然,也可以由人進行調整,但最重要還是實價登錄,真正成交量已較透明,真正成交價還是最後一個可調整的依據,當銀行掌握真實交易價格越來越準確,自然估價就會越來越高。

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