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把「使用權」概念運用到社會住宅可行嗎?馨傳不動產智庫執行長何世昌直言:「可以嘗試!」他認為使用權在台灣的好處是,年限切得短,售價就會賣得低,「台北市只要30到40年,一坪25萬元營造成本就能回收,總價約600多萬元,大部分年輕人都買得起」。
何世昌援國外經驗來看,指出荷蘭社宅比率30%、英國社宅比率20%,但對抑制房價也沒見效果,而且就算在歐美社會,大家還是偏向「租久了還是會想買」,建議也可借鏡新加坡「組屋」,高達82%新加坡人住在政府蓋的組屋,賣的是地上權,買到的是99年租期,購入5年後可轉賣到二手組屋市場,最重要的是1/3家戶收入就住得起。
北市信義區知名地上權豪宅「台北花園Taipei Garden」,為財政部國有財產署管理之國有地,可說是地上權豪宅始祖,2014年實價登錄單價一度站上100萬元,但近1年實價平均成交單價已跌破80萬元。台北花園使用期限到2050年4月中,目前僅剩27年。
至於台灣的「使用權社宅」因沒有公開細節,可能又如半年前般胎死腹中。何世昌認為,使用權比地上權更好回收,不會有占用問題,或許是值得,不過他也說執政黨目前任期只剩半年,若要推行得經各界協商討論、修法等程序,「現在推來不及」。
「社宅蓋的速度不夠快,不管要做什麼宅都沒用!」OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出,台灣社宅問題核心還是在於蓋得太慢、量太少,直言連月租的社宅需求量都無法滿足,遑論要賣的「使用權社宅」。
彭揚凱也說,「使用權社宅」也考驗市場的接受度,社宅需求者多數能力只能做月租,要他一次拿出上百萬一大筆錢做長期擁有確有難度,「要是能拿出一大筆錢,就可能去付頭期款,投入購屋市場了」。
對於營建署點出「規劃推動『使用權社宅』」,被追問細節時卻又推說還在研議中感到無言,批評:「行政單位講這個,聽聽就好!」
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.61倍,最痛苦的當數台北市15.77倍,也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》,看專家帶讀者了解買房眉角。