獨/社宅被檢討!營建署喊「使用權社宅」 驚!半年前已被他打槍

▲營建署日前回應住盟社宅政策白皮書,點出「規劃推動使用權社宅」,但事實上這想法半年前已被內政部長林右昌打槍,胎死腹中。(圖/NOWnews資料照)
▲營建署日前回應住盟社宅政策白皮書,點出「規劃推動使用權社宅」,但事實上這想法半年前已被內政部長林右昌打槍,胎死腹中。(圖/NOWnews資料照)

記者徐銘穗/綜合報導

社會住宅推動聯盟日前公布蔡英文「8年20萬社宅」真實現況,完成率約21.5%。營建署當下火速發新聞稿因應,點出「規劃推動『使用權社宅』」,但面對《NOWnews今日新聞》記者詢問細節時,僅回「還在研討中」。事實上,「使用權住宅」概念半年前就提過,雖然當時已遭甫上任的內政部長林右昌打槍。不過,房產專家卻認為,年限切短、售價拉低,或可一試

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現行「使用權」概念的房屋產品,有「地上權住宅」,和一般住宅的差別在於沒有土地與房屋所有權,一般使用期限是50至70年,貸款成數約3到5成,但好處是房價是一般住宅的6到7折,不用繳地價稅,買賣時也不用付土地增值稅。

▲營建署回應住盟社宅政策白皮書時,新聞稿點出「規劃推動『使用權社宅』」,但面對記者詢問細節時,僅回「還在研討中」。(圖/翻攝畫面)
▲營建署回應住盟社宅政策白皮書時,新聞稿點出「規劃推動『使用權社宅』」,但面對記者詢問細節時,僅回「還在研討中」。(圖/翻攝畫面)
把「使用權」概念運用到社會住宅可行嗎?馨傳不動產智庫執行長何世昌直言:「可以嘗試!」他認為使用權在台灣的好處是,年限切得短,售價就會賣得低,「台北市只要30到40年,一坪25萬元營造成本就能回收,總價約600多萬元,大部分年輕人都買得起」。

何世昌援國外經驗來看,指出荷蘭社宅比率30%、英國社宅比率20%,但對抑制房價也沒見效果,而且就算在歐美社會,大家還是偏向「租久了還是會想買」,建議也可借鏡新加坡「組屋」,高達82%新加坡人住在政府蓋的組屋,賣的是地上權,買到的是99年租期,購入5年後可轉賣到二手組屋市場,最重要的是1/3家戶收入就住得起。

▲信義區「台北花園Taipei Garden」是地上權豪宅始祖,目前使用年限只剩27年。(圖/Google地圖)
▲信義區「台北花園Taipei Garden」是地上權豪宅始祖,目前使用年限只剩27年。(圖/Google地圖)
北市信義區知名地上權豪宅「台北花園Taipei Garden」,為財政部國有財產署管理之國有地,可說是地上權豪宅始祖,2014年實價登錄單價一度站上100萬元,但近1年實價平均成交單價已跌破80萬元。台北花園使用期限到2050年4月中,目前僅剩27年。

至於台灣的「使用權社宅」因沒有公開細節,可能又如半年前般胎死腹中。何世昌認為,使用權比地上權更好回收,不會有占用問題,或許是值得,不過他也說執政黨目前任期只剩半年,若要推行得經各界協商討論、修法等程序,「現在推來不及」。

「社宅蓋的速度不夠快,不管要做什麼宅都沒用!」OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出,台灣社宅問題核心還是在於蓋得太慢、量太少,直言連月租的社宅需求量都無法滿足,遑論要賣的「使用權社宅」。

彭揚凱也說,「使用權社宅」也考驗市場的接受度,社宅需求者多數能力只能做月租,要他一次拿出上百萬一大筆錢做長期擁有確有難度,「要是能拿出一大筆錢,就可能去付頭期款,投入購屋市場了」。

對於營建署點出「規劃推動『使用權社宅』」,被追問細節時卻又推說還在研議中感到無言,批評:「行政單位講這個,聽聽就好!


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