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包租代管租金有上限 超過3萬補貼不多
對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德告訴《NOWnews今日新聞》說,台北市有少數「售後回租」建案,採商務式管理模式,給的租金比行情高,但相對單價也較行情高,鎖定短期來台工作的外商客群。
曾敬德指出,依內政部相關規範,包租代管的租賃住宅有租金上限,台北市月租3.9萬元;新北、桃園、台中、新竹縣市3.5萬元;台南、高雄2.9萬元,其他縣市則是2.2萬元,「超過3萬元補貼不多,不划算」。
若想入手「包租代管」新建案,曾敬德提醒,要留意建商給的租金是不是行情價外,也要評估建案周邊是否有許多外來客,地段好不好,「期滿後好不好租」的問題。
投報要算清 3年後想賣不享房地合一400萬免稅優惠
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,若以投資角度評估「包租代管3年」新建案,要看2萬元的租金投報率是否有達預期,如預期3%,代表房子總價要在800萬元以下,才能符合期待。
其次,郎美囡提醒,一定要看清合約規範、雙方的權利義務,確認有明文登載「沒租出去照領租金」,房客出狀況變凶宅怎麼辦等,而且若買家(房東)要負擔維護管理費,加上新房稅金也較高,管理費、稅金這些都是購屋成本,投報要算仔細。
此外,郎美囡指出,如購屋「包租代管3年」後有售出的計畫,也要留意因前3年有出租的事實,無法適用房地合一稅的400萬免稅額,也不符合要有自住事實的重購退稅優惠。
據內政部公布包租代管媒合統計資料,7年來共累積媒合7萬5854 戶,其中桃園市累積 2萬3039戶占全國媒合戶數3成,是全台第一。
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