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而台灣最貴的海砂屋都更案「最大直」,更是聖得福建設創辦人洪正雄的代表作,「最大直」前身為屋齡42年的海砂屋「翠景新村」。2020年推案,要把4層公寓改建成25層樓的水岸地標,總戶數115戶,預計2025年第4季完工,近年成交均價為142.06萬元,最高單價是175.01萬元一坪,若以成交均價約150萬元計算,當年預售買2.5萬元1坪的地主,價格翻漲近60倍。
高氯離子房屋俗稱「海砂屋」,指混擬土中氯離子濃度過高的房子,成因不侷限於海砂。此次大直公寓下沉和海砂屋有關嗎?十彥建築師事務所主持建築師林彥穎接受《NOWnews今日新聞》電話訪問表示,台灣在1981至1986年間興建的房子存有海砂屋風險,大直公寓下沉附近兩建案均為海砂屋都更,顯示周遭屋齡相近建物海砂屋風險相對較高,建議應以其為中心,往外10棟建物都要進行檢測。
林彥穎指出,建築材料會衰減,混凝土也有時效性,一旦老化對鋼筋握裹率與結構承受力都有影響,目前混凝土年限約30到40年,建議應定期檢測與觀察房屋狀態,半年至一年檢測並進行維護。
此外,林彥穎也說,在台灣潮濕的環境,設計上都會特別注意防水,因為對建築物來說,一但水滲進結構中會導致鋼筋生鏽,甚至膨脹爆開,影響結構安全,呼籲家中一但出現漏水、潮濕情形都要趕快處理,直言「風險控制管理是很重要,不能存在僥倖的心態」。
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