基泰建設「基泰大直」對面也是海砂都更案 潛在風險區曝!快檢測

▲基泰建設「基泰大直」海砂屋都更案害鄰宅傾斜下沉,對面的「躍大直」也是海砂屋都更案。專家呼籲周遭建物應趕快接受檢測。(圖/記者周淑萍攝)
▲基泰建設「基泰大直」海砂屋都更案害鄰宅傾斜下沉,對面的「躍大直」也是海砂屋都更案。專家呼籲周遭建物應趕快接受檢測。(圖/記者周淑萍攝)

記者徐銘穗/綜合報導

基泰建設(2538)於北市大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」,因施工不慎致鄰近連棟公寓傾斜下沉,1樓變地下室。事實上,在基泰大直對面、聖得福新建案「躍大直」也是海砂屋都更案。海砂屋的結構問題,是否也是此次大直街公寓傾斜下沉有關?對此,建築師說,兩都更案皆為海砂屋,顯示該區相近屋齡建物海砂屋機率很高,有潛在風險,應以該案中心往外10間建物做氯離子濃度檢測及傾斜度監測,確保居民安全。

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大直民宅傾斜下沉禍首「基泰大直」是海砂屋都更案,而其對面同樣施工中的「躍大直」,前身是「大直新城」,1999年被台北市政府列管為海砂屋,去年由大直「都更大王」聖得福建設,以室內坪數「1坪換1坪」與地主達成協議,不到6個月整合80位地主,預計興建地上22層、地下4層,SRC雙制震大樓,總戶數127戶,預計2025年下半年完工,近年成交均價為129.7萬元,歷史最高價是145.44萬元一坪。

▲北市大直街房屋坍塌現場。(圖/記者陳明中攝)
▲北市大直街房屋坍塌現場。(圖/記者陳明中攝)
而台灣最貴的海砂屋都更案「最大直」,更是聖得福建設創辦人洪正雄的代表作,「最大直」前身為屋齡42年的海砂屋「翠景新村」。2020年推案,要把4層公寓改建成25層樓的水岸地標,總戶數115戶,預計2025年第4季完工,近年成交均價為142.06萬元,最高單價是175.01萬元一坪,若以成交均價約150萬元計算,當年預售買2.5萬元1坪的地主,價格翻漲近60倍。

高氯離子房屋俗稱「海砂屋」,指混擬土中氯離子濃度過高的房子,成因不侷限於海砂。此次大直公寓下沉和海砂屋有關嗎?十彥建築師事務所主持建築師林彥穎接受《NOWnews今日新聞》電話訪問表示,台灣在1981至1986年間興建的房子存有海砂屋風險,大直公寓下沉附近兩建案均為海砂屋都更,顯示周遭屋齡相近建物海砂屋風險相對較高,建議應以其為中心,往外10棟建物都要進行檢測。

▲不想買到海砂屋,看房時要帶手電筒並打開天花板,查看有沒有鋼筋外露的情形。(圖/NOWnews資料照)
▲不想買到海砂屋,看房時要帶手電筒並打開天花板,查看有沒有鋼筋外露的情形。(圖/NOWnews資料照)
林彥穎指出,建築材料會衰減,混凝土也有時效性,一旦老化對鋼筋握裹率與結構承受力都有影響,目前混凝土年限約30到40年,建議應定期檢測與觀察房屋狀態,半年至一年檢測並進行維護。

此外,林彥穎也說,在台灣潮濕的環境,設計上都會特別注意防水,因為對建築物來說,一但水滲進結構中會導致鋼筋生鏽,甚至膨脹爆開,影響結構安全,呼籲家中一但出現漏水、潮濕情形都要趕快處理,直言「風險控制管理是很重要,不能存在僥倖的心態」。

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