買賣房屋的金額動輒上千萬，因此更需要謹慎處理！日前就有民眾賣房之後，忽略了申報房地合一稅這件事，結果後續被追討高達70萬元的稅金，其中更包含23萬元的罰鍰，荷包失血慘重。對此，國稅局也特別做出提醒了！
賣房忘了1件事！屋主慘收國稅局23萬罰鍰
財政部北區國稅局昨（5）日提到，民眾A先生在2023年7月10日，以新臺幣750萬元出售於2018年間取得之房地，當交易完成之後，A先生卻沒有在房地所有權移轉登記日之次日起算30日內，辦理好個人房地合一所得稅申報。後續被北區國稅局發現後，A先生除了被收47萬元補徵稅款之外，還要多繳23萬元罰鍰。
有了這個慘痛案例出現後，財政部也提醒民眾，個人交易房地屬房地合一稅課稅範圍，不論盈虧、是否有應納稅額，均應依上述規定向稽徵機關辦理申報，如果發現未於期限內申報，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳稅款及加計利息，以免經查獲後遭補稅並受罰。
▲財政部北區國稅局，近期分享了忘記申報房地合一稅的慘痛案例。（圖／NOWnews資料照）
房地合一稅是針對房屋與土地整體交易所產生的獲利，進行課稅的一種交易稅制，主要目的在於鼓勵長期持有、抑制短期投機，藉此穩定台灣房地產市場，完整內容如下：
一、課稅對象
適用於2016年之後取得的房屋、土地或預售屋等不動產，當這些不動產在轉手時若產生獲利，便需依規定課稅。
二、計算方式
課稅基礎（獲利金額）是以房屋成交價減去購買成本及相關費用後，再扣除土地漲價數額（以公告土地現值計算）來訂定。
▲台灣房價不論各地都越來越高，買賣房屋的金額動輒上千萬，因此更需要謹慎處理！（示意圖／取自pixabay）
為了抑制短期炒作，房地合一稅與持有期間密切相關。持有時間越短，適用的稅率越高，更對「短期交易」課以35%至45%不等的重稅，若持有房屋的時間越長，稅率也會逐漸降低。此外，還特別明訂了「自住減免」、「重購退稅」等兩項政策，讓換屋族、自住族省下大筆稅金。
🟡自住房地優惠稅率
民眾賣掉自己、配偶或未成年子女已經居住超過6年的房屋，且期間內沒有出租或生意營業使用，便可享自住房地優惠稅率。
◾交易所得在400萬元以內者免納所得稅。
◾超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。
🟡重購退稅
為政府提供換屋族的節稅優惠，當事人在賣舊房子後的2年內購買新屋，且房屋為自住用途，便可以申請重購退稅，退還在買賣過程中所繳納的部分稅金，藉此減輕換屋時的經濟負擔。無論是先購後售，或是先售後購，皆可申請重購自住房地退(抵)稅優惠。
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財政部北區國稅局昨（5）日提到，民眾A先生在2023年7月10日，以新臺幣750萬元出售於2018年間取得之房地，當交易完成之後，A先生卻沒有在房地所有權移轉登記日之次日起算30日內，辦理好個人房地合一所得稅申報。後續被北區國稅局發現後，A先生除了被收47萬元補徵稅款之外，還要多繳23萬元罰鍰。
有了這個慘痛案例出現後，財政部也提醒民眾，個人交易房地屬房地合一稅課稅範圍，不論盈虧、是否有應納稅額，均應依上述規定向稽徵機關辦理申報，如果發現未於期限內申報，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳稅款及加計利息，以免經查獲後遭補稅並受罰。
房地合一稅是針對房屋與土地整體交易所產生的獲利，進行課稅的一種交易稅制，主要目的在於鼓勵長期持有、抑制短期投機，藉此穩定台灣房地產市場，完整內容如下：
一、課稅對象
適用於2016年之後取得的房屋、土地或預售屋等不動產，當這些不動產在轉手時若產生獲利，便需依規定課稅。
二、計算方式
課稅基礎（獲利金額）是以房屋成交價減去購買成本及相關費用後，再扣除土地漲價數額（以公告土地現值計算）來訂定。
為了抑制短期炒作，房地合一稅與持有期間密切相關。持有時間越短，適用的稅率越高，更對「短期交易」課以35%至45%不等的重稅，若持有房屋的時間越長，稅率也會逐漸降低。此外，還特別明訂了「自住減免」、「重購退稅」等兩項政策，讓換屋族、自住族省下大筆稅金。
🟡自住房地優惠稅率
民眾賣掉自己、配偶或未成年子女已經居住超過6年的房屋，且期間內沒有出租或生意營業使用，便可享自住房地優惠稅率。
◾交易所得在400萬元以內者免納所得稅。
◾超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。
🟡重購退稅
為政府提供換屋族的節稅優惠，當事人在賣舊房子後的2年內購買新屋，且房屋為自住用途，便可以申請重購退稅，退還在買賣過程中所繳納的部分稅金，藉此減輕換屋時的經濟負擔。無論是先購後售，或是先售後購，皆可申請重購自住房地退(抵)稅優惠。