爸媽出300萬頭款幫買房！女孩問「婚前買還婚後買」　專家這樣說

📌 Dcard狂問：婚前買房真的能保護自己嗎？爸媽出頭期，婚後一起還貸款，離婚會不會被分產？**
🧠 未婚夫說：「離婚不會爭房子半毛錢。」
📣 網友回：「聽聽就好，黑紙白字才是真的！」
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Dcard上有個女孩問：
「我快結婚了，爸媽願意幫我出頭期款 300 萬買房，房貸則由我和未婚夫一人出一半，房子會登記在我名下。他說萬一離婚不會跟我爭，但我不太放心…我應該婚前買？還是婚後買比較保險？」
💬 愛情是感性的，但「財產規劃」必須理性處理！

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 💍 #婚前買房 的情況：
✅ 法律上這是妳的 #婚前財產，只要買賣、過戶在婚前、登記在妳名下，就是妳個人的。
✅ 但注意！婚後還款＝可能會分產
若婚後一起還房貸，即使房子是妳的，對方也可能主張「貢獻」並請求補償差額。
✅ 父母出錢也需寫清楚
一定要讓爸媽和妳簽「借款契約」或「單方贈與給妳」的文件，否則法院可能會認為是贈與給夫妻，房子就一半一半了。
✅ 理想組合：婚前買＋登記妳名下＋白紙黑字文件＋婚前財產契約（分別財產制）
這樣一來，即便未來婚姻有變，妳仍能保住主導權與家人資助。
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💍 #婚後買房 的情況：
⚠️ 房子即使登記妳名下，「法律仍視為婚後財產」納入離婚時的分產範圍。
⚠️ 誰出錢不重要，法院只看「婚後財產差額」
就算對方沒出頭期款，也能主張自己婚後有繳貸、有貢獻，因此可分妳的財產。
⚠️ 父母出頭期若沒證明＝等於贈與你們夫妻
很多爸媽以為是幫女兒，實際上卻被視為送給女婿一半。
⚠️ 若沒財產契約，就默認是法定財產制 → 能分、有得請求

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🧠 R姐專業提醒：
就算房子是妳婚前買的、登記在妳名下，只要婚後共同還貸、房子有漲價，對方就有可能主張「財產貢獻」，請求補償。
例如：
💰 房價從 1,500 萬漲到 2,500 萬
💳 婚後繳了 600 萬房貸
⚖️ 法院會認為：這些增值與還款，構成共同努力成果
👉 最後結果可能是：妳要拿出 600～800 萬現金補償給他
👉 若沒簽財產契約，也不能主張爸媽出的 300 萬只屬於妳
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🎯 R姐專業提醒：婚前買房比較保險，但還不夠，妳需要搭配「正確的做法」
✔️ 房屋登記妳名下
✔️ 房貸紀錄清楚，避免混用帳戶
✔️ 父母資助白紙黑字處理
✔️ 最關鍵：簽婚前財產契約，採「分別財產制」
✔️ 別只靠口頭承諾，要讓「愛」和「保障」一起存在
🎯 給正在看房、考慮結婚的你一句話：
結婚是感情，買房是財產，兩件事不要混著看清楚。
在愛裡做決定，也要為自己留退場的理智空間。
不是懷疑對方，是對自己與家人的保障。

🟡 本文內容已獲「R姐 廖嘉紅-繼承與贈與」授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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作者廖嘉紅為不動產及保險-傳承稅務顧問，她同時也是家族信託規劃顧問、退休理財顧問，投資及管理不動產豐富資歷，擁有國家級人身與財產保險經紀人雙證照。此外，廖嘉紅也是名和乳癌和平共存10年的雙寶媽。