2025年即將進入8月，美國總統川普尚未宣布台灣對等關稅，加上限貸令等衝擊下，房市多持觀望態度，表現較為冷清。根據各大房產集團統計，7月整體買氣表現疲弱，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，川普關稅政策豁免大限將至，台灣關稅仍在談判中，不確定性仍高，下半年經濟成長動能趨緩，也連帶影響內需與房市買氣，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制短時間內沒有調整的跡象，下半年房市交易動能回升空間有限。
關稅還在談、風災水災影響 買氣冷清
根據永慶房產集團統計，與6月相比，七大都會區交易表現均量縮一成以上，其中，台北市月減15%，新北市月減13%，桃園市減少11%，新竹縣市量縮10%，台中市月減16%，受到颱風與豪大雨影響的南台灣則均月減近二成，台南市與高雄市均月減19%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季原本就是房市銷售淡季，加上颱風及豪大雨攪局、政策持續調控、銀行資金緊縮的狀況下，衝擊部分民眾購屋意願，讓7月全台交易量減少14%。
和去年7月同期相比，全台房市交易量減少42%，台北年減28%，新北與桃園均量縮40%，新竹縣市年減47%，台中量縮48%，台南減少34%，高雄則量縮46%。陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，及新青安促動下，房市需求穩定。反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行核貸趨嚴、貸款利率上升、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，讓7月房市買氣低。
▲南部近期因為颱風、豪雨，影響民眾看房意願，因此交易量月減近二成。圖為日前台南後壁淹水。（圖／翻攝自王宣貿臉書粉專）
限貸令＋政治議題 觀望氣氛濃厚
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年7月價量變化，各縣市買氣表現疲弱，月減7.3％，年減25.7%。根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標為94.48點，較前月降低0.14點，續創109年8月以來之新低紀錄，已連續4個月落入100點以下之悲觀區間，代表民眾對房市抱持觀望意味濃厚。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，7月有立委罷免投票議題，南部又遇雨災，民生和政治議題攪亂生活重心，因此買氣略有停歇。張旭嵐表示，限貸令打退許多頭期款吃緊、固定收入低等財務體質較弱的買方，不過市場上仍有「穩貸族」或是「現金族」出面看屋，市場氛圍回歸理性。由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。
▲台灣房屋集團2025年7月交易量變化。（圖／台灣房屋提供）
住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現，北市月減9.3%，年減43.7%，新北減少5.4%，年減40.9%，桃園月減26.4%，年減50.1%，台中月減18.6%，年減41.5%，台南月減10.9%，年減45.2%，高雄月減15.1%，年減45.0%，全台月減9.3%，年減43.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雙北市漲不多，又有自用買盤支撐，交易相對穩健，中南部漲多回檔外，7月風災水災頻繁，多少衝擊買氣，加上銀行貸款狀況不佳，賣方不降價想成交，並不容易。
縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案實際價格下修力道有限，而且不能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察；至於成屋市場，部分蛋白區且屋況劣勢物件，受限於買氣趨冷，屋主心態逐漸調整，惟整體新案價格仍未明顯鬆動，令中古屋市場修正幅度難有表現，加上貸款排隊、延後撥款等現象仍存在，房貸利率又維持高檔，對買氣是一大硬傷，購屋人特別謹慎之下，短期內交易量不樂觀。
▲目前雖然有建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案實際下修力道有限，是否影響後續房市，還有待觀察。（圖／住商機構提供）
中信房屋統計內部成交件數，7月全台交易量相較於上月減少約7.6%，較去年同期減少約35.7%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減8.1%、年減38.3%；新北市月減3.4%、年減30.7%；桃園市月減7.1%、年減37.9%；台中市月減6.8%、年減30.6%；台南市月增7.1%、年減36.2%；高雄市月增8.5%、年減35.8%。
中信房屋總經理張世宗指出，美國對等關稅談判期限自7月9日延至8月1日，使國際政經局勢持續籠罩在不確定性之中，連帶影響購屋民眾信心轉趨保守，市場觀望情緒明顯升溫。同時，7月又逢暑期出國旅遊高峰，看屋人潮減少，也進一步抑制了市場交易動能。張世宗提醒，銀行房貸額度緊縮態勢未見緩解，關稅政策大限又迫在眉睫， 8月下旬更將進入傳統民俗月淡季，短期房市恐難擺脫低迷格局。
張世宗進一步指出，若政府能適時推出政策紅利，例如鬆綁信用管制，有機會為低迷的市場注入活水；反之，在政策與市場信心的雙重夾擊下，今年全年房市交易量恐持續探底。另外，值得注意的是，市場買氣若長期萎縮，也會加劇不動產經紀業的經營壓力，目前不動產經紀業備查家數仍處於歷史高點，部分體質不佳、經營績效不彰的店頭很有可能在這波房市不景氣中被洗出市場，後續產業動態還需繼續觀察。
▲中信房屋7月成交量變化。（圖／中信房屋提供）
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根據永慶房產集團統計，與6月相比，七大都會區交易表現均量縮一成以上，其中，台北市月減15%，新北市月減13%，桃園市減少11%，新竹縣市量縮10%，台中市月減16%，受到颱風與豪大雨影響的南台灣則均月減近二成，台南市與高雄市均月減19%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季原本就是房市銷售淡季，加上颱風及豪大雨攪局、政策持續調控、銀行資金緊縮的狀況下，衝擊部分民眾購屋意願，讓7月全台交易量減少14%。
和去年7月同期相比，全台房市交易量減少42%，台北年減28%，新北與桃園均量縮40%，新竹縣市年減47%，台中量縮48%，台南減少34%，高雄則量縮46%。陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，及新青安促動下，房市需求穩定。反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行核貸趨嚴、貸款利率上升、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，讓7月房市買氣低。
限貸令＋政治議題 觀望氣氛濃厚
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年7月價量變化，各縣市買氣表現疲弱，月減7.3％，年減25.7%。根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標為94.48點，較前月降低0.14點，續創109年8月以來之新低紀錄，已連續4個月落入100點以下之悲觀區間，代表民眾對房市抱持觀望意味濃厚。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，7月有立委罷免投票議題，南部又遇雨災，民生和政治議題攪亂生活重心，因此買氣略有停歇。張旭嵐表示，限貸令打退許多頭期款吃緊、固定收入低等財務體質較弱的買方，不過市場上仍有「穩貸族」或是「現金族」出面看屋，市場氛圍回歸理性。由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。
住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現，北市月減9.3%，年減43.7%，新北減少5.4%，年減40.9%，桃園月減26.4%，年減50.1%，台中月減18.6%，年減41.5%，台南月減10.9%，年減45.2%，高雄月減15.1%，年減45.0%，全台月減9.3%，年減43.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雙北市漲不多，又有自用買盤支撐，交易相對穩健，中南部漲多回檔外，7月風災水災頻繁，多少衝擊買氣，加上銀行貸款狀況不佳，賣方不降價想成交，並不容易。
縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案實際價格下修力道有限，而且不能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察；至於成屋市場，部分蛋白區且屋況劣勢物件，受限於買氣趨冷，屋主心態逐漸調整，惟整體新案價格仍未明顯鬆動，令中古屋市場修正幅度難有表現，加上貸款排隊、延後撥款等現象仍存在，房貸利率又維持高檔，對買氣是一大硬傷，購屋人特別謹慎之下，短期內交易量不樂觀。
中信房屋統計內部成交件數，7月全台交易量相較於上月減少約7.6%，較去年同期減少約35.7%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減8.1%、年減38.3%；新北市月減3.4%、年減30.7%；桃園市月減7.1%、年減37.9%；台中市月減6.8%、年減30.6%；台南市月增7.1%、年減36.2%；高雄市月增8.5%、年減35.8%。
中信房屋總經理張世宗指出，美國對等關稅談判期限自7月9日延至8月1日，使國際政經局勢持續籠罩在不確定性之中，連帶影響購屋民眾信心轉趨保守，市場觀望情緒明顯升溫。同時，7月又逢暑期出國旅遊高峰，看屋人潮減少，也進一步抑制了市場交易動能。張世宗提醒，銀行房貸額度緊縮態勢未見緩解，關稅政策大限又迫在眉睫， 8月下旬更將進入傳統民俗月淡季，短期房市恐難擺脫低迷格局。
張世宗進一步指出，若政府能適時推出政策紅利，例如鬆綁信用管制，有機會為低迷的市場注入活水；反之，在政策與市場信心的雙重夾擊下，今年全年房市交易量恐持續探底。另外，值得注意的是，市場買氣若長期萎縮，也會加劇不動產經紀業的經營壓力，目前不動產經紀業備查家數仍處於歷史高點，部分體質不佳、經營績效不彰的店頭很有可能在這波房市不景氣中被洗出市場，後續產業動態還需繼續觀察。