2023年政府推出新青安後，不少民眾被吸引紛紛購屋「上車」，引爆房市熱潮，央行也在2024年中立刻推出「限貸令」，要求銀行強化放款審查與資金控管，讓在前幾年購買預售屋的民眾，今年面臨交屋申請房貸時，需要排撥、或是貸款成數不足，需要解約等問題。有一名5寶媽就出面指控代銷當初承諾可貸款8成，現在卻只能貸款7成，讓她痛批「銀行貸款水位不足造成的結果，也該由我們負責嗎？」對此，房產專家「阿宅地產顧問」蕭大立以及專業代書廖國甫都提出專業見解。
房子地目是甲建 本身條件不夠好
5寶媽日前在Threads表示，自己當初買房時，相信政府政策、相信代銷，認為自己是首購身分，就算申請不了新青安，還能以首購申請8成、低利率、有寬限期，所以在2024年2月購買桃園蘆竹30坪、總價1188萬元的預購屋，沒想到現在要面臨貸不到8成、利率變高、寬限期縮短的後果，她指出自身是自營業主，有申請401報表（一般營業人銷售額與稅額申報書），不過老公是香港人，被銀行拒絕當保證人，房子的地目是農地轉甲建，所以人壽公司拒絕她申請房貸。
另外，還有網友發現5寶媽先前被詐騙過，信用分數應該不好看，5寶媽表示，自己因為年初被詐騙，信用分數的確有影響，但條件也沒有很差，因為老公無法當保人，所以是由兒子當保人，但還是只能申請到7成房貸，如果交屋期限前不能補足100多萬元，就得賠上違約金上百萬解約。也有其他人認為，不應該怪政策，「我今年5月新青安，老公剛好也是外國人無法作保，房子剛好也是1200萬，但我有貸8成/30年/3年寬限期。代銷誇大是真的不負責任，但完全沒給自己退路也不是政府的問題老實說」。
▲5寶媽認為自身條件應該可以貸到8成房貸，但有過來人分析，應該要給自己留後路，不完全是政策問題。（示意圖，非當事建案／記者徐銘穗攝） 銀行審核有條件 不是做慈善
房產專家「阿宅地產顧問」蕭大立在臉書粉專發文指出，當初下訂預售屋時，承諾貸款成數的並不是銀行！銀行貸款條件是要綜合看人、物況，同一間房、不同人申請貸款，會有不同條件，建商配合銀行條件雖然比較好，但也不是閉著眼睛放款，還是要看實際情況。蕭大立表示，銀行要保障首購族的貸款權利，也要當事人條件夠，有能力還，才會借錢給申貸人，「不然這樣就叫慈善捐款，而不是貸款」，最後，蕭大立強調，培養好自己的信用條件，才是貸款難易的關鍵。
御國地政士聯合事務所代書廖國甫也表示，銀行在承作房貸時，不會因為是首購或新青案就一定給8成貸款，還是會考量個人收入的部分，主要銀行還是會以收支比60％還計算，但如果是自營業主，就會看營業額，再依照政府公告的同業利潤率來計算收入，通常銀行對自營業主收入認定審核較為嚴格。
對於房子所在位置，有些銀行會分區域給貸款成數，如果在比較次級的區域，或是房子是「一般事務所」，都可能會影響貸款成數。另外，公股行庫目前還是有排隊等待撥款的情況，現在都要到年底了，民營銀行目前雖然沒有排隊問題，但利率相對於新青安來說，大概多了2碼左右。
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5寶媽日前在Threads表示，自己當初買房時，相信政府政策、相信代銷，認為自己是首購身分，就算申請不了新青安，還能以首購申請8成、低利率、有寬限期，所以在2024年2月購買桃園蘆竹30坪、總價1188萬元的預購屋，沒想到現在要面臨貸不到8成、利率變高、寬限期縮短的後果，她指出自身是自營業主，有申請401報表（一般營業人銷售額與稅額申報書），不過老公是香港人，被銀行拒絕當保證人，房子的地目是農地轉甲建，所以人壽公司拒絕她申請房貸。
另外，還有網友發現5寶媽先前被詐騙過，信用分數應該不好看，5寶媽表示，自己因為年初被詐騙，信用分數的確有影響，但條件也沒有很差，因為老公無法當保人，所以是由兒子當保人，但還是只能申請到7成房貸，如果交屋期限前不能補足100多萬元，就得賠上違約金上百萬解約。也有其他人認為，不應該怪政策，「我今年5月新青安，老公剛好也是外國人無法作保，房子剛好也是1200萬，但我有貸8成/30年/3年寬限期。代銷誇大是真的不負責任，但完全沒給自己退路也不是政府的問題老實說」。
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御國地政士聯合事務所代書廖國甫也表示，銀行在承作房貸時，不會因為是首購或新青案就一定給8成貸款，還是會考量個人收入的部分，主要銀行還是會以收支比60％還計算，但如果是自營業主，就會看營業額，再依照政府公告的同業利潤率來計算收入，通常銀行對自營業主收入認定審核較為嚴格。
對於房子所在位置，有些銀行會分區域給貸款成數，如果在比較次級的區域，或是房子是「一般事務所」，都可能會影響貸款成數。另外，公股行庫目前還是有排隊等待撥款的情況，現在都要到年底了，民營銀行目前雖然沒有排隊問題，但利率相對於新青安來說，大概多了2碼左右。
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