不在信義區！台北「最貴辦公室」是它　專家示警3狀況：房東小心

第一太平戴維斯（Savills Taiwan）今（21）發布2025第二季台北頂級辦公室（A級辦公室）租賃市況，大同區的「皇翔台北廣場」23樓頂樓戶以月租金115萬7685、換算每坪4261元，拿下「最貴辦公室」季冠軍。整體租金平均年增2.4%，漲幅以非核心商圈最明顯。不過，專家也提醒下半年有3狀況，能讓頂級商辦與新大樓將逐步由房東市場轉為房客市場。

2025 Q2 台北A級辦公室實登成交紀錄（坪數／租金均含車位）

1.3月　皇翔台北廣場23樓（台北車站商圈）　坪數272坪　租金115萬7685元　租金單價4261元／坪。

2.3月　聯合報大樓13樓（信義商圈）　坪數576坪　租金207萬4000元　租金單價3601元／坪。

3.4月　皇翔台北廣場18樓（台北車站商圈）　坪數153坪　租金60萬9712元　租金單價3990元／坪。

4.4月　富邦敦南大樓7樓（敦南商圈）　坪數678坪　租金203萬3340元　租金單價3000元／坪。

5.4月　華南銀行總部10樓（信義商圈）　坪數606坪　租金196萬0563元　租金單價3600元／坪。

台北A辦第二季平均租金3232元／坪

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析指出，2025第二季租賃活動放緩，A級辦公大樓平均租金緩步上升，本季平均租金為每坪3232元，季增0.5%、年增1.5%，其中非核心與敦北商圈受新大樓推升效應，漲幅最為明顯，尤其敦北商圈新完工的冠德民權大樓，租金開價每坪3500元至4200元，寫下該商圈租金最高價。

觀察近三年租金表現，台北市整體租金累計上漲7.3%，其中非核心商圈以12.2%領先，信義商圈6.2%居次，折算年複合成長率，台北市平均達2.4%，非核心商圈更高達3.9%，都小幅超越同期的消費者物價指數漲幅。

A辦空置率攀升有三原因

丁玟甄說明，A級辦公市場空置率攀升至 7.3%，比上季提高 1.4 個百分點，整體空置情況來到2019年以來的新高。主要原因有三，一是新大樓完工；二則是近期部份新大樓的預租與招租速度放慢；三則是有大型租戶遷出信義區的南山廣場導致。

下半年新A辦供給大增　空置率恐飆10%

供給部分，隨著冠德民權大樓完工，台北A級辦公大樓總棟目前數增為76棟、總樓地板面積80.7萬坪。另外，下半年還會有國泰環宇大樓等6棟大樓完工預計完工，合計辦公室面積約5.4萬坪，預估只有3成作為開發商或業者自用，預估下半年A辦空置率恐飆到10%。

丁玟甄指出，隨著整體空置率陸續升高，不同產業背景的房東採取不同的租金策略，如部房東受到主管機關規範，在符合最低不動產要求報酬率的前提下，以提高出租率為首要目標；也有部分房東提供現有房客更優惠的續約租金。她認為，A級辦公室與新大樓的租賃市場下半年將出現變化，逐步由房東市場轉為房客市場。