泰國憑藉得天獨厚的地理位置與不斷推進的基礎建設，已成為東協經濟與交通的核心樞紐，吸引來自全球的跨國企業與外國投資者目光，也讓曼谷房地產市場熱度持續攀升。在《東南亞夯什麼》節目中，佛光大學陳尚懋教授首度公開自己在曼谷買房的完整經驗，從最初因地緣政治考量而萌生購屋念頭，到選擇位於「蛋白區」的社區，再到與屋主現場議價、完成過戶，他細膩描繪出泰國購屋的獨特樣貌。
陳尚懋教授回顧自己十多年前便有購屋念頭，但直到近年因地緣政治與退休規劃，才真正決定在曼谷落腳。他坦言，考量到兩岸緊張局勢，將資產配置放眼國際是重要選擇，而泰國生活成本低、氣候宜人，加上醫療條件不錯，對退休族群極具吸引力。
陳尚懋教授表示，購買的社區並不在市中心的蛋黃區，而是位於曼谷北部「蛋白區」，交通仍相對便利，鄰近捷運與高速公路，搭公車約25分鐘即可進入市區。他強調，對自住者而言，生活機能與便利性才是關鍵。他所居住的社區內設施齊全，包括標準游泳池、健身房、三溫暖、共同工作空間、便利商店、洗衣店與餐廳等，滿足日常需求，且物價比市中心更為親民。
在購屋過程中，陳尚懋教授分享了泰國與台灣的差異。首先，外國人無法申請房貸，成屋需一次付清；其次，持有成本極低，僅需支付2%過戶稅與每月約1000泰銖的管理費，沒有台灣常見的房屋稅、地價稅及公設比問題。這讓他認為，即使房子暫時不出租，持有壓力也不大。
不過，實際入住後陳尚懋教授也遇到挑戰。例如，緬甸地震時，公寓大樓曾被迫封閉檢查七天，住戶只能暫時遷出，返家後發現牆壁出現裂痕，必須透過保險理賠修繕。此外，泰國住宅常有廁所氣味與水質不佳的問題，他笑稱，光是淋浴蓮蓬頭就能看出水質的沉澱物，但這些都可透過濾水器與購買飲用水解決。
談到房市風險，節目主持人詹凌瑀認為曼谷相較馬來西亞伊斯干達或柬埔寨金邊更具優勢，因為政局穩定、國際化程度高，加上法律制度相對健全，使購屋風險不如外界想像。至於是否推薦外國人購屋，他強調須區分「投資」與「自住」：投資要更謹慎，避免過度依賴中介；若是自住，一定要親自看房，切勿只憑說明會決定。
陳尚懋教授笑說一家四口雖然擠在不到十坪的空間略顯狹窄，但孩子最愛的社區泳池與完善設施，讓全家都能適應新生活。他更直言，未來退休後確實會考慮定居泰國，因為曼谷既能滿足研究工作的落腳需求，也符合他對退休生活的想像。這段親身購屋歷程，不僅讓他更深入理解泰國房地產市場，也提供外界一個觀察曼谷房市的切面。
陳尚懋教授在節目中以親身經驗提醒，曼谷房市既有地理與基礎建設帶來的發展優勢，也隱藏自然災害、水質與管理等現實挑戰。對外國人而言，購屋不再只是投資選項，更可能成為退休或長期生活的規劃。從議價文化到社區機能，他的觀察顯示，曼谷的房地產市場是一面鏡子，折射出泰國社會的制度、生活習慣與城市發展，也提供想要跨國置產的人一個值得深思的參考方向。
我是廣告 請繼續往下閱讀
陳尚懋教授表示，購買的社區並不在市中心的蛋黃區，而是位於曼谷北部「蛋白區」，交通仍相對便利，鄰近捷運與高速公路，搭公車約25分鐘即可進入市區。他強調，對自住者而言，生活機能與便利性才是關鍵。他所居住的社區內設施齊全，包括標準游泳池、健身房、三溫暖、共同工作空間、便利商店、洗衣店與餐廳等，滿足日常需求，且物價比市中心更為親民。
在購屋過程中，陳尚懋教授分享了泰國與台灣的差異。首先，外國人無法申請房貸，成屋需一次付清；其次，持有成本極低，僅需支付2%過戶稅與每月約1000泰銖的管理費，沒有台灣常見的房屋稅、地價稅及公設比問題。這讓他認為，即使房子暫時不出租，持有壓力也不大。
不過，實際入住後陳尚懋教授也遇到挑戰。例如，緬甸地震時，公寓大樓曾被迫封閉檢查七天，住戶只能暫時遷出，返家後發現牆壁出現裂痕，必須透過保險理賠修繕。此外，泰國住宅常有廁所氣味與水質不佳的問題，他笑稱，光是淋浴蓮蓬頭就能看出水質的沉澱物，但這些都可透過濾水器與購買飲用水解決。
談到房市風險，節目主持人詹凌瑀認為曼谷相較馬來西亞伊斯干達或柬埔寨金邊更具優勢，因為政局穩定、國際化程度高，加上法律制度相對健全，使購屋風險不如外界想像。至於是否推薦外國人購屋，他強調須區分「投資」與「自住」：投資要更謹慎，避免過度依賴中介；若是自住，一定要親自看房，切勿只憑說明會決定。
陳尚懋教授笑說一家四口雖然擠在不到十坪的空間略顯狹窄，但孩子最愛的社區泳池與完善設施，讓全家都能適應新生活。他更直言，未來退休後確實會考慮定居泰國，因為曼谷既能滿足研究工作的落腳需求，也符合他對退休生活的想像。這段親身購屋歷程，不僅讓他更深入理解泰國房地產市場，也提供外界一個觀察曼谷房市的切面。
陳尚懋教授在節目中以親身經驗提醒，曼谷房市既有地理與基礎建設帶來的發展優勢，也隱藏自然災害、水質與管理等現實挑戰。對外國人而言，購屋不再只是投資選項，更可能成為退休或長期生活的規劃。從議價文化到社區機能，他的觀察顯示，曼谷的房地產市場是一面鏡子，折射出泰國社會的制度、生活習慣與城市發展，也提供想要跨國置產的人一個值得深思的參考方向。