行政院今（4）日拍板，新青安從9月1日開始，不受《銀行法》第72-2條規定，不佔用銀行不動產放款比率，被部分房產專家視為「天降甘霖」、「強心針」，不過，高源不動產估價師事務所所長陳碧源在臉書表示，雖然《銀行法》天條已放寬，但央行放款集中度始終居高不下，若央行沒鬆綁，今天行政院的政策也是徒勞無功；還有部分公股銀行的收支比仍要200％，大部分首購族看得到、吃不到，資金也是流向高所得者，最後他表示，「不知道今天台股營建股在漲什麼？」
央行放款集中度沒鬆也沒用 收支比還是高
陳碧源在臉書表示，就像部分專家提到的，銀行的緊箍咒有2個，一個是《銀行法》第72-2條的存放比，另一個是中央銀行的放款集中度，現在存放比已經鬆綁，放款集中度雖略有下修，但根據今年7月的資料，仍在36.74％的高檔，或許是因為放款集中度始終居高不下，也可能是央行必須維持獨立性，必須經過開會才能調整，所以這次沒有跟著鬆綁，「但坦白說，如果中央銀行沒有鬆綁，今天行政院的宣達政令，最終也是束諸高閣，徒勞無功」。
接著，陳碧源指出，部分公股銀行房貸收支比仍需要200％，如果財政部沒有體會到行政院初衷，要求公股行庫檢討、調整下修收支比的話，大部分首購族應該還是像現在一樣，「看得到、吃不到」，貸款資金也只是流向高所得者。最後，「不知道今天台股營建股在漲什麼？」
《銀行法》第72-2條跟央行放款集中度差在哪？
不動產貸款集中度主要有兩種，一種是《銀行法》第72-2條，規定商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。另一個就是中央銀行的不動產貸款集中度，央行的不動產貸款涵蓋範圍廣，包括房貸、房屋修繕貸款、建築貸款3類，該比率可以反映信用資源是否過度流向不動產市場，目前央行理想在36％以下，央行會請銀行依據自身情況自主管理不動產貸款總量，提出未來一年改善方案。
信用資源過度集中不動產市場會怎樣？
如果銀行信用資源過度集中於不動產市場，可能會排擠到其他種類的貸款，像是製造業生產投資等，不利於經濟發展，也可能會讓不動產過度集中在富有階級，讓財富分布不均，最後，國際之間常見不動產市場過熱，引發泡沫化，導致金融危機、經濟衰退等情況。
資料來源：行政院、高源不動產估價師事務所所長陳碧源
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陳碧源在臉書表示，就像部分專家提到的，銀行的緊箍咒有2個，一個是《銀行法》第72-2條的存放比，另一個是中央銀行的放款集中度，現在存放比已經鬆綁，放款集中度雖略有下修，但根據今年7月的資料，仍在36.74％的高檔，或許是因為放款集中度始終居高不下，也可能是央行必須維持獨立性，必須經過開會才能調整，所以這次沒有跟著鬆綁，「但坦白說，如果中央銀行沒有鬆綁，今天行政院的宣達政令，最終也是束諸高閣，徒勞無功」。
接著，陳碧源指出，部分公股銀行房貸收支比仍需要200％，如果財政部沒有體會到行政院初衷，要求公股行庫檢討、調整下修收支比的話，大部分首購族應該還是像現在一樣，「看得到、吃不到」，貸款資金也只是流向高所得者。最後，「不知道今天台股營建股在漲什麼？」
不動產貸款集中度主要有兩種，一種是《銀行法》第72-2條，規定商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。另一個就是中央銀行的不動產貸款集中度，央行的不動產貸款涵蓋範圍廣，包括房貸、房屋修繕貸款、建築貸款3類，該比率可以反映信用資源是否過度流向不動產市場，目前央行理想在36％以下，央行會請銀行依據自身情況自主管理不動產貸款總量，提出未來一年改善方案。
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如果銀行信用資源過度集中於不動產市場，可能會排擠到其他種類的貸款，像是製造業生產投資等，不利於經濟發展，也可能會讓不動產過度集中在富有階級，讓財富分布不均，最後，國際之間常見不動產市場過熱，引發泡沫化，導致金融危機、經濟衰退等情況。
資料來源：行政院、高源不動產估價師事務所所長陳碧源
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