老公寓勝過新大樓？何世昌曝北市數據：漲幅比通膨低　翻身靠這招

買房你會選老公寓，還是新大樓呢？老公寓實際居住坪數大，價格也比新大樓更容易負擔，是不少人買房首選，老公寓需求高，是不是也會推升中古屋房價呢？馨傳不動產智庫執行長何世昌就拿出台北市地政局統計，發現老公寓10幾年來的漲幅僅有13.6％，比上漲的通膨15.6％還低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，老公寓實際居住坪數大、虛坪少，是否會讓消費者更愛買公寓、推升公寓需求，使房價漲幅更勝虛坪較多的新大樓？從統計數據上來看，似乎不是這樣。

老公寓漲幅比通膨低　等到重建才有大增值

何世昌根據台北市地政局統計指出，2012年8月公寓的標準住宅每坪單價為42.68萬元，到了2025年6月單價漲至48.50萬元，10幾年來漲幅竟然只有約13.6％，比這段期間的通膨15.6％還低，可以看出老公寓漲幅不太明顯。

相比之下，大樓標準住宅同期單價從48.95萬元漲到81.09萬元，累計漲幅約65.70％。主建物加附屬建物面積合計在15坪以下的小宅標準住宅，同期累計漲幅約54.70％，還是贏過老公寓。如果在2012年8月各花1,500萬分別買一間公寓、一間大樓（條件均為標準住宅），如今公寓房價約1,704萬元，而大樓房價約2,486萬元，差異懸殊。

不過何世昌指出，雖然老公寓漲幅遠遜於大樓及小宅，但老公寓實坪大、居住空間寬敞、可隔的房間數多，這些優勢是大樓難以取代的。假如運氣好，順利更新重建的話，老公寓變身為新大樓，身價直接翻一倍，資產增值更勝大樓一籌。但老公寓更新重建是一條漫漫長路，在成功重建前，老公寓住戶大多要追垃圾車、沒有電梯和代收包裹、大多欠缺社區物業管理，以及梯間老舊、漏水、堆放雜物與壁癌等常見問題需要忍受，整體生活品質不如住大樓。

新大樓價格高　但設備、建築結構新

信義不動產企研室專案經理曾敬德曾表示，新成屋因現代化設備與較新的建築結構，市場需求穩定，而中古屋雖然單價較低，但若位於核心地段，仍具備不錯的保值性，影響房產轉手與保值的關鍵因素包含地段、房屋狀況、市場供需與政策法規。預算較充足、重視居住品質的買家，較偏好新成屋，而中古屋則更有CP值。不管選擇哪一種類型的房屋，都應該評估自身需求與財務能力。