台灣48年的服飾品牌「奇威名品 KeyWay」，今年9月把台北市中山區民權東路二段的四層樓透天店面，賣給鋼鐵廠，實價揭露成交價為1.07億元，又回頭向買租回租店面持續營業中。為何寧賣資產、重當租客？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐公開業者背後聰明布局，資金調度更靈活彈性。
奇威名品 KeyWay 創立於1977年，在台灣擁有超過120家門市， 是全台灣最大的女裝連鎖企業之一。奇威集團旗下擁有KeyWear、EVERED、MIXART、RIBBON等品牌。
企業輕資產化趨勢：售後回租案例解析
近年不少企業都改走輕資產路線。台灣房屋觀察，2025年採售後回租的交易，包括達欣工程（2535）以6.85億元，向南山人壽買「達新企業大樓」10、11樓，短期再回租給南山人壽使用；「星聚點KTV台北旗艦館」整棟以28億元賣給富邦人壽，再回租營業等案例。
▲2025年雙北不動產售後回租案例。（圖／台灣房屋提供） 企業為何賣不動產又回租？背後布局曝光
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，企業出售不動產，可一次取得相當的資金，主要是透過減輕在財務上的壓力，或是另外投入事業經營，能在資金調度上更有靈活彈性；而選擇回租原址可同時保有營運的穩定性，也加強購買者信心意願。
張旭嵐說明，對買方來說，這類附帶租約的物件，租金收益穩定，也具備抗通膨的保值特性，吸引自用型法人和資產型投資人購入，特別是今年傳產業者受川普關稅戰衝擊，事業經營也趨向保守，因此部分傳產業者便將資金朝不動產配置，以確保資產穩定性。
中山區透天店面價值分析：行天宮站商圈優勢
台灣房屋建國民生加盟店店長何志剛表示，這次交易的透天店面鄰近捷運行天宮站，商圈發展活絡，不少老店甚至在此經營數十年以上，擁有穩定客源，一樓店租每月單坪3500~4000元左右、二樓每坪則約1000元上下，承租的產業包括服飾店、房仲店、診所、零售業等。
何志剛說明，此案透天店面屋齡高，也符合都更危老改建條件，因此入手此類老屋的買方，也可為將來的改建機會搶先卡位，目前此區新建案開價每坪120~130萬元，除了收租之外，改建後的價值也頗高。
▲該店面鄰近捷運行天宮站，商圈發展活絡。（圖／維基百科） 企業經營觀念轉變：活化資產兼顧資金流與品牌穩定性
第一建經研究中心副理張菱育分析，早年中小企業與品牌零售業者習慣將獲利轉投入不動產，既可自用也具備累積資產優勢，不過隨著企業經營觀念和產業發展變化，近年也不乏在面臨世代接替或企業轉型時，會藉此活化資產，兼顧資金流和品牌穩定性，也保留營運彈性。
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企業輕資產化趨勢：售後回租案例解析
近年不少企業都改走輕資產路線。台灣房屋觀察，2025年採售後回租的交易，包括達欣工程（2535）以6.85億元，向南山人壽買「達新企業大樓」10、11樓，短期再回租給南山人壽使用；「星聚點KTV台北旗艦館」整棟以28億元賣給富邦人壽，再回租營業等案例。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，企業出售不動產，可一次取得相當的資金，主要是透過減輕在財務上的壓力，或是另外投入事業經營，能在資金調度上更有靈活彈性；而選擇回租原址可同時保有營運的穩定性，也加強購買者信心意願。
張旭嵐說明，對買方來說，這類附帶租約的物件，租金收益穩定，也具備抗通膨的保值特性，吸引自用型法人和資產型投資人購入，特別是今年傳產業者受川普關稅戰衝擊，事業經營也趨向保守，因此部分傳產業者便將資金朝不動產配置，以確保資產穩定性。
中山區透天店面價值分析：行天宮站商圈優勢
台灣房屋建國民生加盟店店長何志剛表示，這次交易的透天店面鄰近捷運行天宮站，商圈發展活絡，不少老店甚至在此經營數十年以上，擁有穩定客源，一樓店租每月單坪3500~4000元左右、二樓每坪則約1000元上下，承租的產業包括服飾店、房仲店、診所、零售業等。
何志剛說明，此案透天店面屋齡高，也符合都更危老改建條件，因此入手此類老屋的買方，也可為將來的改建機會搶先卡位，目前此區新建案開價每坪120~130萬元，除了收租之外，改建後的價值也頗高。
第一建經研究中心副理張菱育分析，早年中小企業與品牌零售業者習慣將獲利轉投入不動產，既可自用也具備累積資產優勢，不過隨著企業經營觀念和產業發展變化，近年也不乏在面臨世代接替或企業轉型時，會藉此活化資產，兼顧資金流和品牌穩定性，也保留營運彈性。