新北市淡水 2026 跨年煙火被讚「比 101 還猛」，引發 PTT 房板熱議侯友宜是否拚命發展淡水。然而，在一片看好 淡水買房 潛力的聲音中，有網友指出基隆「外木山重劃區」才是通勤黑馬，開車到南港僅需 20 分鐘且幾乎不塞車，在比較 台北通勤房價 時，性價比甚至完勝淡海。
📍本篇重點摘要
⦁ 淡水利多： 淡江大橋 預計 2026 年 5 月正式通車，縮短淡水至八里 25 分鐘車程。
⦁ 基隆優勢： 中山區「外木山重劃區」主打 20 分鐘直達南港，吸引大量南港、汐止通勤族。
⦁ 指標建案： 基隆「新橫濱」系列社區均價約 3 字頭，成為 淡水買房 之外的熱門選項。
⦁ 房價走勢： 基隆暖暖區預售案「城上城 2 美麗上城」單價已站上 5 字頭，引發補漲討論。
▲淡江大橋預計在 今（2026）年 5 月正式通車，預計可縮短淡水至八里 25 分鐘車程。（圖／記者徐銘穗攝,2025.11.23） 淡水建設火力全開：淡江大橋與新北大巨蛋想像
PTT 房板討論起點源於淡水的節慶行情。網友指出，隨著 淡江大橋 進入通車倒數，未來跨年煙火規模將超越雪梨大橋，甚至點名「新北大巨蛋最終選址若落腳淡水，潛力無限」。
支持者認為 淡水買房 的誘因在於重大建設進入收割期。除了預計 2026 年 5 月通車的 淡江大橋，還有 2029 年完工的淡北道路。然而反方點出，雖然建設多，但目前塞車痛點仍讓許多人轉向尋找更快速的通勤替代方案。
▲新北市府去（2025）年十月公布新北大巨蛋候選基地六選二方案，以「樹林機五」及「淡海二期」為優先評估標的。圖為新北大巨蛋規劃示意。（圖／新北市政府提供） 通勤黑馬現身：外木山重劃區「新橫濱」20 分鐘直達南港
在激烈的討論中，不少網友轉向推薦「基隆買房」的隱藏版優勢。有資深通勤族分析，兩地與台北距離相近，但淡水往台北「就算是半夜也要 40 分鐘」，而位於基隆中山區的 外木山重劃區，最快卻能在 20 分鐘內抵達南港。
該網友特別點名外木山重劃區的指標建案「新橫濱」，指出該區主打「回基隆時國三 10K 內幾乎不塞車」。對於在南港、內湖工作的首購族，外木山重劃區 提供的時間成本與 淡水買房 相比，顯得更具實質吸引力。
▲網友點名外木山重劃區 的「新橫濱」社區，開車到南港約 20 分鐘。實價揭露，近一年成交均單價約每坪38.05萬元。（圖／Google評價） 數據看基隆房價：指標社區成交均價揭密
除了 外木山重劃區 的「新橫濱」，基隆其他區域也出現驚人漲幅。例如暖暖區預售案「城上城 2 美麗上城」在2024十月創下每坪57.89萬次高成交單價紀錄。同年基隆房價天花板為中山區「海揚V1」次頂樓的每坪57.97萬元。
隨著 淡江大橋 通車進入最後倒數，淡水買房 的長遠規劃與 基隆買房 的即時通勤效率，將持續成為台北購屋族在預算考量下的對決話題。
資料來源：PTT、樂居網、內政部實價登錄
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⦁ 淡水利多： 淡江大橋 預計 2026 年 5 月正式通車，縮短淡水至八里 25 分鐘車程。
⦁ 基隆優勢： 中山區「外木山重劃區」主打 20 分鐘直達南港，吸引大量南港、汐止通勤族。
⦁ 指標建案： 基隆「新橫濱」系列社區均價約 3 字頭，成為 淡水買房 之外的熱門選項。
⦁ 房價走勢： 基隆暖暖區預售案「城上城 2 美麗上城」單價已站上 5 字頭，引發補漲討論。
PTT 房板討論起點源於淡水的節慶行情。網友指出，隨著 淡江大橋 進入通車倒數，未來跨年煙火規模將超越雪梨大橋，甚至點名「新北大巨蛋最終選址若落腳淡水，潛力無限」。
支持者認為 淡水買房 的誘因在於重大建設進入收割期。除了預計 2026 年 5 月通車的 淡江大橋，還有 2029 年完工的淡北道路。然而反方點出，雖然建設多，但目前塞車痛點仍讓許多人轉向尋找更快速的通勤替代方案。
在激烈的討論中，不少網友轉向推薦「基隆買房」的隱藏版優勢。有資深通勤族分析，兩地與台北距離相近，但淡水往台北「就算是半夜也要 40 分鐘」，而位於基隆中山區的 外木山重劃區，最快卻能在 20 分鐘內抵達南港。
該網友特別點名外木山重劃區的指標建案「新橫濱」，指出該區主打「回基隆時國三 10K 內幾乎不塞車」。對於在南港、內湖工作的首購族，外木山重劃區 提供的時間成本與 淡水買房 相比，顯得更具實質吸引力。
除了 外木山重劃區 的「新橫濱」，基隆其他區域也出現驚人漲幅。例如暖暖區預售案「城上城 2 美麗上城」在2024十月創下每坪57.89萬次高成交單價紀錄。同年基隆房價天花板為中山區「海揚V1」次頂樓的每坪57.97萬元。
| 社區名稱 | 行政區 | 近一年成交均價 (萬元/坪) |
| 新橫濱-星野區 | 中山區 | 38.05 萬元 |
| 新橫濱-上野區 | 中山區 | 36.16 萬元 |
| 新橫濱 2-青野區 | 中山區 | 36.79 萬元 |
| 城上城 | 安樂區 | 40.37 萬元 |
| 城上城 2 美麗上城（預售案） | 暖暖區 | 52.25 萬元 |
資料來源：PTT、樂居網、內政部實價登錄